2018-09-28
經濟日報
多項基建今年落成，美聯工商舖預計，高鐵通車後遊客料有增加，料尖沙咀區舖位空置率持續下跌。
盈暉薈商場10萬呎 9億售
9月份整體商舖買賣不算旺，最大手舖位成交，為外資基金鵬里資產售荔枝角盈暉薈商場，涉資約9億元。涉及物業3層商場連43個私家車位和10個貨車上落貨位，物業地下至2樓3層商場，總樓面約10萬平方呎，商場租客以民生商戶為主如酒樓、餐廳等，出租率逾9成，每月租金收入約280萬元，如今以9億元成交，呎價約9,000元，回報率約3.7厘，新買家為永倫集團。
翻查資料，物業早年由置富產業（00778）持有，2015年鵬里資產以約6.48億元購入，其後進行翻新，如今持貨3年轉手，帳面獲利約2.52億元。
葵涌葵富大廈舖 呎售1.9萬
至於中細價舖位方面，葵涌和宜合道224至234號葵富大廈地下3號舖，面積約380平方呎，以約730萬元易手，呎價約1.9萬元。該舖現由找換店承租，月租約1.8萬元，回報率約3厘。原業主為盛匯商舖李根興，他於7月以628萬元購入，持貨兩個月轉手，獲利約102萬元離場。
租務市場上，美聯工商舖今季初實地到四大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）進行吉舖調查，並加入商戶分布分析，結果顯示整體街舖空置率為5.6%，按年跌3.2個百分點，為近兩年以來新低。
美聯工商舖董事盧展豪預期，雖然零售商擴充步伐因市場氣氛轉差而趨審慎，但隨着核心區租金已經回落至合理水平，業主亦願意擴闊議價空間，核心區舖空置率未來可望再輕微下跌至4.5%。核心區之中，他對尖沙咀租務交投動力較為樂觀，因為高鐵通車，預料該區人流會因而顯著增加，屆時將吸引零售商進駐，相信該區未來1年空置率跌幅最大。
至於租戶種類方面，盧展豪指，飲食業不受網購發展的影響，而且飲食業創業容易，入場門檻低，加上「納米」單位供應預期將繼續增加，而本港工作時間長等將推動更多市民選擇出外用餐，因此他預料飲食業商戶將繼續主導市場。另一邊廂，內地藥品安全問題再受關注，預料會令更多內地客來港到藥房及化粧品店等消費，相關行業可望受惠。