2018-12-11
經濟日報
貿易戰打擊香港樓市，本港兩大地產代理預測，明年住宅樓價跌約10%至15%，主因是續受貿戰困擾，最快到年中才可覓得支持位，下半年將會橫行。另四大測量師行亦料明年樓市下行。
中美貿易戰爆發，全面影響本港樓市氣氛，明年本港樓市仍面對多項不明朗因素，包括外圍貿易戰雖有90日停戰期，惟兩國問題難以短時間內解決，相信會持續影響全球經濟；其次貿戰拖累美國經濟表現，推遲加息步伐，會令香港樓價下行壓力增加，近兩季本地經濟增長已受壓放緩。內在因素則要視乎新房策和房屋供應情況。
需求高企 樓價下半年料橫行
中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄指，貿戰同時為經濟及加息帶來負面影響，預計樓價會從高位下調約15%，新界區物業有機會達20%，至明年第二季後可望完成調整，觀望情緒需時恢復。鑑於市場剛性需求高，下半年樓價料窄幅橫行，市場仍以一手主導，估計明年整體樓宇買賣達9萬宗，涉8,500億元，有望創21年新高。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年樓市先揚後抑，情況與2015年相似。明年美國加息步緩放慢，預期本港加息漸進溫和，本地經濟環境穩定，樓價未有暴跌空間。但貿戰會加重市場悲觀情緒，若貿戰次季可獲解決，在供應穩定推出下，估計明年樓價回調幅度約10%以內，其中納米樓樓價受市場氣氛影響較大，料調整幅度約15%，超豪宅則相對平穩向上。
四大測量師行 一致看淡
此外，四大測量師行萊坊、仲量聯行、第一太平戴維斯及戴德梁行均一致看淡明年樓價，雖然「斷崖式」急挫機會微，貿戰延續使環球市況轉差，股市回軟，本港明年樓價仍處調整期，料跌幅10至25%。
另外，特首林鄭月娥昨表示，外界有人視樓價向下調整為負面，但她認為是正面，並引述差估署數據指出，樓價今年8月起，累計3個月下跌3.7%，但調整幅度仍遠遠未能抵銷2018年初以來的升幅，更遑論比較她上任以來的升幅，笑言若有人幻想政府會出招救市，大可「慳番」。
而中美貿易摩擦和英國脫歐等事件，都有可能對香港經濟造成下行風險，香港第三季經濟增長雖放緩至2.9%，但預計全年仍有3.2%增長，為10年來最高，政府會嚴陣以待及作出應變。
撰文 : 鍾綺敏