2018-09-27
東方日報
早前有多個大型住宅發展項目完成補地價，政府因應土地供應大增，減少過去數季賣地數量，但副作用是地價收益急插。今年首三季推地數目寥寥可數，地價收益按年勁減56%至約463.51億元。
啟德地王售251億佔半
根據本報統計，本港年初至今僅批出7幅地皮，是主動賣地九年以來同期最少，當中只佔5幅為住宅地。期間累計土地收益，較去年同期1,052.63億元，大幅減少超過589億元。
期間收入主要來自地王，其中啟德第1F區1號地盤住宅地，於五月以賣地史上最高價251.61億元批出，佔今年地價收入超過一半。
期內亦有另一幅百億地皮出現，該地坐落在九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界，成交地價124.51億元，每方呎樓面地價28,531元，創下九龍區呎價新指標。
不過，市場預計全年來自賣地的收入仍然樂觀，原因是發展商近月較少透過補地價轉換用途，故政府亦在下季再次加快推地，有5幅住宅地料將期間陸續批出，部分更是矚目地皮。
山頂文輝道估達242億
當中山頂文輝道2至11號豪宅地，總樓面增加至逾40.4萬方呎，以市場估計呎價約6萬元計算，估值達約242.59億元。連同啟德第4B區3、4號地盤兩幅準百億地王，單計季內推出地皮，就料可帶來最多逾470億元收益，故相信全年總金額，有望突破900億元，僅次於去年，創歷年次高。