2019-02-13
星島日報
(星島日報報道)外圍經濟表現反覆，本地樓市近期亦較為波動，仍無阻發展商推盤部署，長實今年計畫連推3盤，當中半山波老道豪宅項目1期將於下月率先應市，另外，將分段推售長沙灣海壇街及將軍澳日出康城8期，3項目合共提供逾2400伙，積極出擊廣吸各路客源；發展商亦預測，中美貿易戰存在隱憂，難以於短期內解決。樓市仍存有陰霾，料有約10%下調壓力。
新盤推售陸續有來，長實執行董事趙國雄昨日表示，集團今年將推出3個項目，合共提供約2413伙，包括半山波老道豪宅項目第1期，早前已獲批預售，料於下月底推售，涉及115伙，第2期將視乎1期銷售情況再作安排。
另亦會推售與市建局合作的長沙灣海壇街項目，由4座住宅大樓組成，涉約876伙，正待批預售，料第2季尾推出；最後為將軍澳日出康城第8期，料於第3季應市，涉及1422伙，同樣待批預售。
他指，集團將維持貨如輪轉的方針，獲批預售後將隨即銷售，絕不會囤積居奇，惟現時市況波動，集團將按當時樓市情況作定價，強調會緊貼市價推售，若樓市下調亦會跟隨調低定價，部分項目會再與合作夥伴商討，並直言項目於早年取得，土地成本相對較低，即使以貼市價推售仍可獲一定利潤。
趙氏認為，只要考慮市民需要及接受能力，定價貼市，銷情亦會理想，對於近日樓市出現小陽春，他認為是基於新盤定價貼市，價錢較去年中調低，符合市場購買力，始終市民有置業需求，入市氣氛轉好下令成交暢旺，惟價位未必能與早年看齊，仍於高位受壓。
趙國雄直言，雖然香港經濟基調向好，惟中美貿易戰存在隱憂，難以於短期內解決，要待雙方解決深層次矛盾後，才能「撥開濃霧見青天」，令樓市具有一定陰霾，故仍存在約10%的下調壓力。
對於負資產重現，他認為難以重回2003年水平，惟負資產個案將逐步增加，因早前有相當數量的樓盤提供「呼吸plan」，即毋須提供入息證明便能承造按揭，涉及風險較高，尤其在樓市下行期，當樓價跌逾10%便有較高機會出現負資產。
他亦指，樓市受外圍因素影響，表現將較為波動，寄語市民置業時要找支持點，宜多觀察市場動向，量力而為；另可多考慮市場焦點大型屋苑，因抗跌力及升值潛力較佳，並避免選擇面積太小的住宅單位，因該類單位於波動市況時下行風險較大。
資料顯示，集團今年計畫推售的3個新盤中，半山波老道項目分兩期發展，發展商於2011年以116.5億奪得，總住宅樓面面積約43.5萬方呎。
另外，與市建局合作的海壇街重建項目，於2014年奪得，總樓面面積逾61萬方呎，可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎，並提供樓面約2萬方呎的社區設施。
至於將軍澳日出康城第8期，於2015年透過招標奪得，最高可建樓面約104.4萬方呎，預計關鍵日期為2021年6月30日。