2019-05-14
明報
【明報專訊】近期樓市成交由新盤主導，兼受中美貿易戰發展形勢突然惡化的影響下，荃灣指標屋苑愉景新城，5月首10天暫時只錄得約兩宗成交，近日睇樓量亦呈下跌勢頭，屋苑最新平均實呎14903元，相對4月平均實呎15226元，輕微下跌2%，但仍較去年11月、即市場氣氛最差劣時錄得的12605元，回升18%。
明報記者 張允亭
中原首席分區營業經理劉智佳表示，近期多個全新樓盤排山倒海開售，搶佔市場大批購買力，加上中美貿易戰形勢似有惡化跡象，愉景新城近日睇樓量明顯下跌。劉續指，愉景新城現時放盤量約有25個，實呎平均叫價約1.5萬元，兩房單位入場叫價約730萬元。
至於愉景新城近期最矚目成交，是於4月底錄得。美聯首席聯席區域經理梁仲維指，愉景新城1座中層F室，實用653方呎3房間隔，成交價1050萬元、實呎逾1.6萬元，成交價創屋苑分層單位新高；原業主2014年561.3萬元購入，帳賺逾488萬元或87%。
何厚鏵女沽Albany 實呎近6萬破頂
雖然市場氣氛持續受中美貿易戰陰霾影響，但個別豪宅、公營房屋依然錄得高價成交。市場消息指，澳門前行政長官、現任全國政協副主席的何厚鏵，其女兒何美芝持有的港島中半山The Albany單位，新近以7800萬元「賣殼」售出，實呎撲6萬元、創出該廈新高。
上述The Albany高層B室，實用1308方呎，何美芝原叫價7500萬元放售，近日反價至近7800萬元售出，較叫價高300萬元或4%，實呎59633元，創該廈新高呎價；據悉，何美芝2003年以1980萬元購入，帳面賺5820萬元或2.9倍。
青衣夾屋高見千萬元創紀錄
另青衣夾屋宏福花園3座中層H室，實用706方呎的3房戶，新近以1000萬元（已補價）易手，成為全港最貴夾屋單位，實呎14164元；原業主於2015年以679萬元購入（已補價），持貨4年帳面獲利321萬元或47%。
近日亦有業主沽貨，如影視藝人林子善持有的東涌東環2A座高層7室，屬實用384方呎1房間隔，新近以600萬元售出，實呎15625元；林子善2015年9月458.4萬元一手買入，持貨3年半，帳面賺逾141萬元或31%。