2019-02-13
明報
【明報專訊】去年第4季起樓市調整，部分發展商亦未有看好今年樓市。長實（1113）執行董事趙國雄去年底曾表示，今年經濟會較去年更差，其中特別看淡納米樓，認為該類單位樓價有機會跌三成，他更認為，200餘方呎的單位空間太小，不適合人居住。不過，近日市况回暖，一手市場再度有發展商推出實用200餘方呎的納米盤，趙國雄認為，樓市出現小陽春主要是由於價錢貼市場價格，過去2個月樓價較去年中下調，符合市場購買能力，市民願意入市帶動成交暢旺。
「呼吸plan」勢令負資產數字逐步增加
被問到樓市何時復蘇，他直言自己不是算命師，香港經濟基調好，但中美貿易談判仍有陰霾，希望盡快「撥開濃霧見青天」，今年樓價預料仍有機會下調約10%，而未來市場有大量細單位推出，該類單位的調整幅度或會更大。
另一方面，早前啟德跑道區商業用地流標，趙表示，反映政府與市場看法不同，又指該位置難形成商業氣氛，令發展商出價偏向保守，不過他強調集團會繼續投地。
此外，去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產，趙認為，負資產數字會逐步增加，過去2年發展商提供不少「呼吸plan」，買樓人士未有進行入息審查，若樓價下跌10%，負資產數字就有機會增加，但預料不會重返2003年水平。