2014-05-28
經濟日報
欄名:市況直擊
西半山及中環樓價在600萬元以下，買少見少，粗略統計少於80間，不過絕大部分屬連租約戶，至於交吉盤只佔30餘間。
中原陳昌如指區內開放式單位，月租約1.2萬至1.3萬元，1房戶租金也達1.5萬至1.6萬元，回報約3厘至3.3厘。所以現時購買者當中，收租客約佔7成，自用則佔3成。
由於單位承接力強，放盤業主也不擔心單位賣不出，加上如放租亦易於租出，因此單位可提供的議價空單極小，部分少於1%，甚至是零議價，相反，睇樓客一般以市價還價。
美蘭閣中層賺212萬
另外，位於堅道的美蘭閣中層C室，實用面積341平方呎，建築面積512平方呎，由兩房改為1房，望樓景，戶主於2月先以615萬元放售，3月再以2.1萬元放租，最終以578萬元合理價沽出，實用面積呎價16,950元，成交價比叫價低6%。
戶主於2010年7月以366萬元買入，是次沽出帳面獲利212萬元。
另外，位於英華臺的華輝閣高層B室，實用面積282平方呎，建築面積366平方呎，望樓景，成交價408萬元。據了解，目前屋苑尚有兩間放售，全部連租約，叫價分別為430萬及450萬元不等。