2018-09-27
明報
【明報專訊】「息魔」陰霾下，加上新一批「五二折」居屋昨日起派表，令居屋買家更趨觀望，而近期居屋價有回軟迹象。曾有單位創下千萬元居屋王紀錄的旺角富榮花園，近日有一個未補地價的3房單位，業主叫價一減再減，累積降價130萬元後以550萬元售出；以屋苑同類單位計，成交價跌至約兩年前水平，實呎更罕有地跌穿1萬元關口，屬去年1月至今屋苑新低呎價。
明報記者 林尚民
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述以低價成交的單位，為富榮花園13座中層G室，實用面積592方呎，3房間隔，原叫價680萬元，早前因業主急於現金周轉，降價至580萬元，至近日進一步減至550萬元售出，成交價較當初叫價勁減130萬元或19%。
低本月初同類做價三成
據悉，上述低價成交單位內籠較殘舊。事實上，屋苑一個實用面積同為592方呎的12座高層D室3房單位，本月初以785萬元（未補地價）售出，當時樓價創屋苑未補地價新高，事隔不足一個月，未計及景觀、坐向及樓層等因素，今次成交的單位售價較高位回落235萬元或30%。
另外，若以成交價550萬元計，今次售出單位實呎9291元，為屋苑去年1月至今、約21個月的新低。不過，由於原業主於2004年以150萬元購入，持貨14年，帳面仍賺400萬元或2.6倍。黎振傑續稱，現時富榮花園未補地價放盤不足20個，2房入場費約530萬元，為一個實用面積431方呎的15座中層E室，實呎約1.23萬元；3房入場單位為實用面積592方呎的12座低層B室，叫價640萬元，實呎1.08萬元。
業主持貨14年 單位升值2.6倍
資料顯示，近期市場上接連錄得多宗低市價公屋、居屋買賣，如樂富嘉強苑A座極低層08室，實用面積407方呎，2房間隔，本月以395萬元(未補地價)易手，實呎僅9705元，為屋苑今年首次跌穿1萬元呎價大關，亦是屋苑自2016年6月份以來，首次有綠表單位以低於400萬元賣出。天水圍天頌苑J座中層4室，實用面積506方呎，2房間隔，近日以292.8萬元(未補地價)沽出，實呎5787元，呎價屬屋苑今年未補地價新低。
綠表公屋居屋交投連跌3月
事實上，自今年6月底政府公布「娥六招」，宣布新一批居屋以「五二折」重新定價，並於下周重新接受申請以來，未補地價公屋及居屋成交量持續下跌，上月份全月僅錄76宗買賣，有關數字連跌3個月至2015年12月後的新低，踏入9月份，至9月15日暫錄17宗二手買賣。