2019-02-12
經濟日報
不明朗因素持續影響投資市場，1月份工商舖交投持續下挫。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份工商舖註冊宗數錄332宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），是自2016年4月以來，即接近3年的新低水平，按月下跌5.9%。
工商舖註冊宗數連續兩個月錄得按月下跌，至於涉資共約183.72億元，即屬於去年1月以來新高。若按物業類型劃分，舖位表現相對好，主要受惠於領展（00823）以120.1億元，沽出的12個商場註冊登記所帶動，商舖市場共錄得93宗，按月顯著上升40.9%，涉資約143.46億元，按月上升8.4倍。
工廈170成交 按月升13%
至於1月份工廈註冊量錄170宗，按月上升12.6%，涉資共約26.79億元，按月上升104.6%。商廈市場方面，是工商舖3板塊中唯一錄得跌幅，1月份共錄69宗登記，按月下跌49.3%，涉資共約13.46億元，按月下跌45.6%。若按銀碼劃分，500萬元或以下的工商舖物業交投共錄154宗登記，較去年12月份161宗下跌4.3%，涉資共約3.86億元，按月下跌15.2%，而較受注目的億元成交方面，1月份工商舖錄26宗逾億元註冊買賣，涉及金額約148.38億元。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，由於整體經濟環境前景不明朗及中美貿易戰的問題尚未解決，對市場構成一定心理影響，令部分投資者及買家持觀望態度，入市步伐審慎，對工商舖成交量構成一定壓力。另外，1月份的註冊數字主要反映去年12月份市況，而當時正值聖誕節長假期的傳統交投淡季，這也令投資者的入市意慾下降，並拖低註冊宗數。對於商舖的註冊宗數上升，除了領展推售旗下商場的因素外，黃漢成補充，近期投資者及發展商積極參與舊區重建，多區錄得舊樓收購個案，對多區舖市有支持作用，帶動整體舖市交投量維持平穩。
他續指，再加上臨近新年長假期，不少業主外遊，相信短期內工商舖的交投量仍然處於低位。