2019-02-12
經濟日報
近期商廈交投略增，甲乙廈相繼錄得成交，料新年假期過後交投加快，有望破近月悶局。
中環中心全層 連租約7.5億售
近一個月整體工商舖買賣不算暢旺，而商廈交投則略為理想，不乏大手買賣，如中環中心錄得全層買賣，涉及28樓全層，面積約24,980平方呎，成交價料約7.49億元易手，呎價約3萬元，單位以連租約成交，呎租約70餘元，按目前市價呎租90元續租計算，回報率逾3.6厘。新買家為紀惠集團，該集團去年已購入同廈19樓，面積約2.45萬平方呎，涉資7.62億元，呎價約3.1萬元，為中環中心拆售後新低呎價。是次成交呎價為3.3萬元，若以同區甲廈呎價普遍逾4萬元計，屬低市價成交，預計是次買賣雙方將以股份買賣進行交易。
據了解，單位原由磁帶大王陳秉志夥拍友人持有，若按去年投資者以402億元向長實（01113）購入75%業權，呎價約3.3萬元計，是次沽貨僅屬平手離場。不過，由於業主仍持有6個車位，故預計日後沽出車位，可望獲利離場。
另外，由資深投資者「物流張」張順宜獨資持有的3層樓面悉數售出，近日持有的43樓，由投資商廈的中國和平統一促進會香港總會會長姚志勝購入，作價料約10.524億元。據了解，張順宜持有的中環中心43樓，早於去年尾底已傳出洽購，物業面積約24,474平方呎，作價約10.524億元，呎價約43,000元。
金鐘力寶單位 實用呎價4.6萬
至於其他甲廈方面，金鐘力寶中心二座31樓2室，涉及實用面積1,738平方呎，獲上市公司購入，涉資約8,000萬元，實用面積呎價約4.6萬元。
乙廈亦錄大手買賣，正八集團以約9,000萬元，沽出西環乙廈香港商業中心32樓01至10室及15室，面積約7,111平方呎，呎價約12,656元，買家享回報2.37厘。翻查資料，正八集團於去年11月以6,613萬元購入上址，持貨僅約3個月後沽貨，帳面獲利約2,387萬元。
分析指，由於近日為農曆新年假期，交投屬傳統淡季，買賣不算多，惟近日樓市氣氛略為好轉，甲乙廈亦錄得買賣，預計新年假期過後，買家重回市場，加上中美貿易戰有緩和迹象，料商廈交投加快。
撰文 : 梁建國