2018-09-27
經濟日報
近期政府連番推出大型豪宅地王，繼何文田站2期、山頂文輝道後，啟德跑道區兩幅海景靚地亦有機會在下季推出，在加息陰霾下，發展商融資成本增多，地價難免有波動。
近幾年在中資搶地、政府連番推售市區靚地帶動下，市場頻現百億地王，以去年為例，便有7幅地價超過或大約100億元的地王出現，成為歷來最多百億地王誕生的一年。
倘加息 融資成本增
至於今個季度4幅百億地王亦接連推出，包括港鐵（00066）何文田站2期、山頂文輝道、啟德第4B區第3號、第4號，合共總市值達500億至750億元，當中文輝道地王估值更高達363.6億元，有很大機會挑戰地王寶座。
由於市場預計，啟德跑道區的多幅豪宅地，為政府下季度推售的「熱門」地皮，亦同樣屬於市值百億元的貴重地皮，以啟德第4B區第1號，及第2號地盤為例，估值約100.6億至136.4億元不等。
換句話，單計上述幾幅百億地王，合共市值或達千億元，在多幅百億地王接力推出下，市場是否有足夠的資金承接，亦值得關注。
隨着美國加息，不但打擊本港樓市的氣氛，令樓價出現波動，而加息後帶來的資金外流，刺激本港息口上升，亦會加重發展商的融資成本，令其在投地時更為審慎，不排除短期內地價亦會受到壓力。
撰文 : 余敏欽