2018-09-27
經濟日報
【本報訊】發展商近年推盤設低息二按助銷情，加息在即，業主供款壓力勢加重，不少二按及多按業主提速向銀行申轉按，以減供樓負擔，有按揭中介指今季同類申請按季多3成。
美國加息結果今揭盅，本港正式啟動加息周期機會大，業主若選用二按及多按物業上會，加息下額外供款將會疊增，部分業主季內加快向銀行申請轉按，有利以較低息供樓外，還可賺取現金回贈。中原按揭表示，第三季（截至9月24日為止）同類申請，較第二季增加逾3成。
加息在即 同類申請本季增3成
以紅磡一個近入伙的新盤為例，業主2015年8月以442.7萬元購入物業，借用發展商提供的高成數按揭（一、二按合共借足95%）上會，首4年設低息P減3.1厘（P以5.25厘計算、實際息率為2.15厘），月供為1.57萬元，但蜜月期過後二按息率加至P加0.75厘，月供增22%至1.93萬元。倘若港加息0.25厘，月供更升上1.99萬元。
相反物業轉按至銀行，假設連按保盡借360萬元，按現時最低利率2.25厘計，月供少於1.38萬元，較沿用發展商按揭低4成或5,546元。而在加息後月供差距更明顯，每月可多省128元，更有效減輕供樓壓力。
中原按揭董事總經理王美鳳指，發展商按揭轉銀行承按，補回首期差額為重要條款之一，不過近兩三年樓價升值30至45%，加上在2年蜜月期供款還了本金約6%，實際須補回的差額減少，若買家收入穩定改銀行承按成功率頗高，享低息並可賺現金回贈等。