2019-02-12
經濟日報
【本報訊】私樓樓價跌幅大過租金跌幅，去年12月私樓租金回報率輕微回升，當中實用面積1,076至1,721平方呎的大型單位回報率升至2.3厘，較之前回升0.1厘。
樓價過去半年跌1成
自去年下半年樓市調整開始，樓價累積下跌近1成，而同期租金則維持平穩，在樓價跌、租金不變的情況下，私樓租金回報率有所回升。
據差估署去年12月份數據顯示，按不同面積劃分的各類型單位回報率介乎2.1厘至2.8厘不等。
當中實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位，則由去年11月的2.2厘，回升至去年12月的2.3厘，相較去年8月的歷史低位2.2厘，累積回升0.2厘。
資料顯示，D類單位的樓價在去年12月，按月下跌1.4%，相較同期租金按月跌幅0.6%，跌幅較深。至於其他類別單位租金回報率在12月維持不變。
君臨低層 租金回報3.5厘
總結2018年全年計算，私樓租金回報率由上半年逐續下跌至4月、5月的歷史低位後，在8月、9月開始回升，大部分均已升至去2017年底水平。例如九龍站君臨天下1座低層F室，實用面積1,015平方呎，以月租逾5萬租出，呎租近50元，以業主於2010年以1,730萬元購入計算，現租出租金回報約3.5厘。