市場憧憬工廈活化政策將重啟，荃灣工業區物業雖樓齡較大，但不乏位置佳的工廈，前景亦因而被看高一線，從而刺激優質工廈放售，而楊屋道永華工業大樓多層單位連8個車位，現以意向價2億元推售。
區內罕有物業 連8車位出售
美聯工商區域營業董事李麗嫦表示，一籃子放售項目為荃灣楊屋道137至143號永華工業大樓地下、1樓、3樓及7樓全層，以及地下車位3至10號共8個車位，並連租約形式出售，當中地下面積約7,400平方呎，另外3層樓面面積合共約27,000餘平方呎，總面積合共約34,810平方呎，現以意向價2億元放售，平均每平方呎叫價約5,745元。李氏指出，上址連同地下一併放售，屬區內極罕有，加上物業比鄰多座知名工廈及商業大廈，區內工貿氣氛濃厚，極受用家歡迎，而上址亦鄰近德士古道，往返葵涌貨櫃碼頭及香港國際機場亦十分便捷。
屬工業用途的永華工業大樓，樓齡約42年，但由於位處楊屋道，屬區內的主要交通幹道，故即使樓齡大，但仍為市場受落，如早前有資深投資者購入該廈10樓全層，並分間多個面積逾83至380平方呎的單位推售，平均呎價介乎6,900元至8,280元，均大受市場歡迎，反映出該廈的發展潛力。
交通配套完善 具活化潛力
荃灣東工業區，即楊屋道、德士古道、沙咀道及古坑道一帶，雖為傳統工業區，但由於區內交通、配套完善，而且具備活化的潛力，所以近年屢獲投資者追捧，包括由資深投資者大鴻輝以約12.9億元，全幢購入沙咀道368至370號王子工業大廈，總面積約28萬平方呎，平均呎價約4,600餘元，另外，京華工業貨倉大廈2期地下，新近以4,900萬元易手，面積約9,000平方呎，平均呎價約5,444元。
事實上，荃灣東工業區及西鐵荃灣西站一帶近年發展迅速，而永華工業大樓坐擁區內核心位置，周邊有多個大型屋苑及購物商場，而西鐵荃灣西站上蓋亦有多個矚目大型住宅，包括海之戀、柏傲灣、全．城滙等，並即將入伙，而億京發展楊屋道商住項目及由新地（00016）發展的JUMBO i-Advantage亦已劃入綜合發展用途，不排除作住宅發展等，料區內人流大幅增加，商貿發展預料更上一層樓，從而帶動區內的工貿物業價值。