2019-02-12
經濟日報
豬年上車置業有4途徑，除了新盤項目及以二手私樓外，還有新居屋，以及首置上車盤。買家可根據自身條件，去選擇合適的上車方案。
市民要置業上車，最直接是於私人市場上入市，新盤屬於不少買家首選，主要因為室內已有基本裝修，亦設有會所等設施。截至首季季尾，有超過10個新盤出籠，涉及逾3,500伙，不乏上車項目，如長沙灣迷你戶新盤AVA 228，面積由129平方呎起，估計可以承造高成數按揭。
買私樓需資金充裕 靠父幹
另外，私人市場上，二手盤源選擇多，如40個上車屋苑中，提供逾700個，樓價600萬元以下的單位。而盤源分布地點，單位間隔亦較新盤多元化。
不過，買家要於私人市場置業，最大問題是首期。二手市場方面，以樓價450萬元的上車盤計，首期要接近100萬元。雖然個別新盤發展商，會為買家提供二按等優惠，惟息口較主流銀行2.375厘高。故此，私樓適合一班資金較多，甚至有父幹的買家。
逾6500伙資助屋 年內推
另外，政府增加資助房屋供應，以回應市民上車訴求。資料顯示，房委會有機會於2019年，推出5個新居屋屋苑，合共為市場提供逾6,500伙資助房屋，包括兩個市區項目何文田常樂街，以及深水埗發祥街西。
至於觀塘安達臣道上車首置盤，亦為市場提供約1,000個單位，市民可留意。
新居屋門檻低 惟有轉售限制
事實上，新居屋及上車首置盤大部分買家，可以承造9成按揭，項目主要針對一班資金少，但收入相對穩定的上車客。但首期少，意味每月供樓支出會相對高。雖然物業上車門檻低，亦要留意日後轉售限制，最大因難是，需要一筆以百萬元計的資金進行補地價，才可以把單位自由轉售。
豬年上車選擇多，新居屋、首置上車盤、二手私樓及新盤物業，不同置業途徑各有利弊，買家可根據自身條件選擇，而入市亦需要量力而為。
撰文 : 文倩婷