2019-02-12
經濟日報
「月入9萬元，有流動資金280萬元，但因為沒有父幹，上車遇到問題。」一名任職公立醫院的醫生慨歎。另一名分析師說：「與太太每月收入合共逾6萬元，儲蓄已過百萬元，但亦因為心儀屋苑樓價飛升，令上車路遙遙無期。」上車難個案比比皆是。過去10年，香港住宅樓價如坐火箭般飈升，上車難已成為香港特有的標記。
有調查報告指，香港是全球樓價最難負擔城市，港人要不吃不喝近21年才能置業。本港樓價中位數為716.9萬元，家庭每年收入中位數34.3萬元，樓價為收入20.9倍。按調查機構定義，倍數在3倍或以下才算可負擔，意味本港樓價要跌近9成才算是可負擔水平。要在港置業，莫非要不吃不喝21年？抑待樓價下跌9成？
正當樓價從高位回落1成之際，上車亦未必成為遙不可及的奢望。踏入豬年，二手小陽春乍現，現市場上樓價600萬元或以下，可承造高成數按揭盤源有逾700個，其實不乏平價盤可供選擇首期最平33萬元可上車。
有數據指，今年1月份樓價600萬元或以下，可承造8成至9成按揭的二手住宅註冊量，錄得1,644宗成交，按月多35%，屬於近5個月新高；反映樓價回落，買家使用高成數按揭上車機會增加。
屯門上車盤多 集中「置樂三寶」
本報統計40個上車屋苑，合共提供約1,390個盤源，其中有約768個放盤叫價，是於600萬元或以下，可承造8成至9成按揭。當中以樓價400萬元或下，可承造最高9成按揭的單位，最受上車客注目，主要集中於屯門區，並以有「置樂三寶」之稱的利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈盤源最多，三座單幢物業，提供逾10個細價盤源可供選擇。
以屯門利寶大廈一個面積234平方呎，1房單位放盤為例，叫價330萬元，呎價1.4萬元。代理指出，去年8月份時，同戶型單位入場價，要380萬元，即現今樓價已平逾1成，首期最低33萬元可以上車。
至於樓齡較新項目，可選擇大埔嵐山及洪水橋尚築，樓齡少於5年，不過屬於開放式納米戶，其中嵐山一個面積165呎單位，叫價由368萬元起。
如果上車客首期預算較鬆動，即可以選擇樓價400萬元至450萬元之間盤源，以貸款上限最多360萬元計，按揭成數由80%至89%不等，並不乏市區盤源可供選擇，如牛頭角得寶花園，去年中樓價高峰時，屋苑樓價「4」字頭放盤幾近絕迹，而目前上車細價盤重現，叫價450萬元單位有約5個，面積253平方呎，首期90萬元可以上車。
樓價獲支持 大屋苑叫價回升
不過，樓價逐步尋獲支持位，大型屋苑2房上車盤叫價已回升。如沙田第一城可以睇樓的2房單位，現業主底價幾乎要500萬元以上，個別連租約單位叫價較平，如38座低層戶，面積304平方呎，叫價498萬元。不過，對比去年中，屋苑入場價要550萬元以上，目前樓價水平仍然比高位平約1成，加上大型屋苑防守力較強，有意上車買家可多加考慮。（系列二）
撰文 : 文倩婷