2018-09-27
經濟日報
二手買賣氣氛十分淡靜，火炭御龍山9月睇樓量直線下降，比過去兩個月大挫3至4成。不過，屋苑9月暫錄兩宗成交，較8月零成交好轉。
中原豪宅STATELY HOME御龍山分行高級分區經理周家傑稱，一手新盤付款辦法靈活，加上股市波動，令買家擔心樓價逆轉，故多採觀望態度。相反，業主對後市仍然樂觀，加上一般也具有實力，故部分業主寧轉賣為租，亦不會考慮調低叫價沽貨。
現時御龍山業主可提供的議價空間估計約3%至5%，與月前相若。不過，即使有小量準買家願意還價，但還價幅度高逾1成，惟業主未見態度軟化接受。
本月暫2宗 優質戶減價沽
屋苑9月買賣市場已比8月份零成交好轉，暫錄得兩宗易手個案，包括8座低層C室，實用面積940平方呎，屬望山景的優質戶。單位之前一直收租，直至年初租客遷出，戶主改為把單位於市場以1,520萬元放賣，年中叫價一度高見1,650萬元，當時屬市價。其後，戶主多次減價，9月初減至1,550萬元，最終以1,530萬元賣出，呎價16,277元，呎價回落至第一季末的水平。
租賃方面，11座高層C室，實用面積534平方呎，望山景，戶主叫租2.5萬元，放租兩星期，新近以2.4萬元租出，呎租45元。