2019-02-12
星島日報
（星島日報報道）新樓供應近年踏入高峰期，據差估署資料顯示，去年全年新樓落成量達二萬零九百多伙，較一七年彈升一成八，當中新界供應就佔達五成半；落成量不但連升三年，同時創過去十四年新高水平。業內人士稱，政府過去數年加快推地致供應大增，加上發展商收購舊樓步伐亦明顯提速，成果漸踏入收成期，令中短期供應量將保持高水平。並預料未來兩年落成量仍會高企逾二萬伙。
差估署最新資料顯示，去年十二月私宅落成量高達五千二百八十一伙，較十一月份的二千六百一十七伙，大升超過一倍，創○二年八月後，超過十六年來單月新高，該月落成量最多的地區為九龍區，涉及約二千五百六十五伙，佔總數近一半；新界則緊隨其後，佔約二千五百零八伙；餘下二百零八伙則來自港島區。
隨着去年十二月供應量急增，大大推高全年數字，總結去年全年落成量有二萬零九百六十八伙，連升三年，不但遠高於差估署原先估計的一萬千八千多伙水平，同時亦創過去十四年新高水平。翻查《2018香港物業報告》數據，政府預料今年私宅整體落成量亦達二萬零三百多伙。業內人士預料，私宅供應現時正處於高峰期，未來一至兩年仍處於高水平，不排除今年實際落成量較政府估算更高。
運房局公布新一季的《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來三至四年，私人住宅供應量維持九萬三千伙，由此可見，即預計每見料亦有逾二萬二千多伙落成。
若以地區分布，在去年逾二萬伙落成的單位當中，超過半數來自新界區，涉及一萬一千七百多伙，佔比例逾五成半；九龍區則佔約五千八百多伙，佔比約兩成七；而港島區共三千四百三十伙，佔約一成七。業內人士指，去年落成新盤中，將軍澳及荃灣區為供應重鎮，另啟德則為另一供應大區。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，去年開始為供應高峰期，因應政府持續推地，相信新樓供應絕對足夠應付市場需求，他指，賣地由政府主導，發展商因應市況推盤，現時每年二手成交量約六萬宗水平，一手樓佔總成交量約三成水平，每年約一萬多伙，可見未來三至四年供應必定夠供應，只不過單位愈來愈細。他預料，未來四年平均每年有逾二萬伙供應，相信供應甚為充足，惟擔心再過多幾年，二零二三年後新供應逐步減少，每年二萬多伙的供應將難以維持。
普縉集團企業發展部總監張聖典預料，因政府過去數年加快推地，未來一至兩年，新樓落成仍會處於高水平。惟他指，因應近年政府開始依重地鐵及市建局，料「一鐵一局」角色將更重要。而隨着政府將公私樓供應比例由六四比改至七三比，料將令私樓長線供應將從高位回落。張聖典指，辣招導致二手供應少了三成，因此即使一手供應再多，增加數量亦未必能填埔需求，加上近年來港的海外移民持續，加上每日均有定額內地人士透過單程證來港定居，可見居住人口不斷上升，需求持續，並須做好基建配合。