2014-05-28
經濟日報
暑假將至，市場開始出現內地大學生搶租盤的個案，預期可帶動中小住宅的租金進一步向好。
美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，沙田市中心一帶數個中小型屋苑，本月至今錄得約22宗租務成交，當中約4至5宗屬來港升讀大學的內地學生承租，例如沙田偉華中心2座高層G室，實用面積297平方呎（建築面積404平方呎），上周中以全包價1.3萬元租出，實用呎租約44元，較市價高約5%。租客為一對在中文大學升學的內地學生，業主原本叫租1.25萬元，後來學生要求添置小量傢俬，故租金加至1.3萬元。
陳國良指出，內地大學生租樓高峰仍未出現，至7月份會有更多內地大學生來港租樓，估計屆時進一步刺激區內租金上升10%。
紅磡灣411呎 全包價1.3萬
至於一向受內地生追捧的沙田第一城，代理指近日已不斷接獲租賃查詢，日前有3名內地生，以高市價租入3房戶。世紀21奇豐分行經理吳元利指，屋苑18座高層F室，實用面積484平方呎（建築面積601平方呎），以1.78萬元租出，單位包電器及家具等，故租金略高於市場價，實用呎租36.8元。
由於沙田第一城早前不少連租約或即將交吉戶獲用家承接，吳元利預期盤租盤源減少影響下，未來數月租金會有5%的增長空間。
其次，太陽物業營業經理宏惠強透露，近日紅磡區湧現不少物色租盤的內地大學生，現時仍以探盤為主，暫時僅錄得零星租務成交個案，例如紅磡灣中心鴻景閣高層1室，實用面積411平方呎（建築面積500平方呎），以全包價1.3萬元租予4名內地大學生，實用面積呎租約32元。
維景灣畔中層 1.55萬租出
宏惠強指，現時出動物色租盤的內地大學生多數以即將畢業，而又有意留港工作的學生為主，因此睇樓較新生為早，由於這批學生目前仍有宿舍居住，並不急於即時租樓，故即時入市的個案並不多。事實上，不少即將畢業的大學生月前開始出動租樓，例如將軍澳維景灣畔10座中層F室，實用面積498平方呎，早前以月租1.55萬元租予一名內地大學生，該名學生表明在中環工作，並可以出示工作證明。
惟有業主向代理反映，因居住人數多，如兩房戶住4至5名內地生，裝修及家具消耗快，表明寧以較平租金，租予本地家庭，預期內地生即將畢業以及來港升學，兩批客源支持，加上租盤選擇盤收窄，未來1至2個月租金會被搶最多1成。
撰文:黎煥成