2018-12-08
經濟日報
政府研推土地共享計劃，開拓新界東北等地，發展商近期加快就區內用地申請改劃房屋，老牌建築商就古洞南坑頭大布地皮聯同比鄰祖堂地發展，申建39座洋房。
政府在10月份《施政報告》提出公私合營的土地共享先導計劃，為有關農地注入基建配套，並考慮可適當放寬發展密度，可於較短期釋放土地潛力興建更多房屋，解決市民需求，初步評估鄰近港鐵北環線等大型交通基建的地皮，較具潛力發展，包括新界東北一帶用地。同時部署於明年加快就粉嶺北及古洞北等棕地展開發展研究，打造新發展區或新市鎮。
方利坑頭大布地 鄰近天巒
社會對房屋需求殷切，多間發展商亦看準機會，就手上持有的新界農地加快申請改劃住宅發展。近半年新界東北等地先後錄得5宗同類改劃申請，擬建單位數目逾4,100伙，涉及發展樓面超過330萬平方呎。
由方利集團持有的坑頭大布地皮位於雍翠苑以北，附近為雙魚河，一河之隔為新地（00016）上水天巒豪宅項目，早年劃為「康樂」用途，其後提出改劃作「綜合發展區」用途獲批，興建30幢洋房，但丟空逾10年尚未啟動發展。
隨着規劃署去年重新檢討區內土地發展，建議將該帶地皮發展低密度洋房，以及政府落實新界東北發展，發展商日前提出新方案，連同比鄰一幅侯氏家族的祖堂地，合作申請作住宅發展，總地盤面積約20.2萬平方呎。
新建議將地積比率放寬2成由0.4倍增至0.48倍，擬分2期獨立發展，合共興建39座3層高洋房，總住宅樓面約9.7萬平方呎，另提供2幢會所。
近月亦有同類申請，如新界雷氏家族夥拍中旅就一幅粉嶺麻笏河的棕地申建約2,232伙，並提出可將其中1幢樓宇撥作港人首置上車盤用途，提高闖關機會。
另在古洞持有大量農地的新地，早前亦趁機就鄰近天巒的古洞南地地皮，再度申請放寬密度，由2.1倍上調4成至3倍發展，以興建12幢樓高17至22層住宅，使可建單位數目由1,147伙增加至1,573伙，增幅38%，總樓面約124.9萬平方呎，目前正待城規會審議。
土地供應專責小組將於本月底提交最終報告，預計政府有望在明年中前公布土地共享先導計劃的細節及框架，有業界人士認為，相信近期更多發展商會把握時機就農地項目提交申請，既可營造熾熱社會氣氛提高闖關機會，亦有利日後提出作公私營合作發展。
撰文 : 鍾綺敏