2014-05-28
經濟日報
荃灣環宇海灣以吸引價推盤，對同區二手樓價構成極大壓力，尤其是大單位，業主議價空間漸漸擴大；荃灣萬景峯有大單位減價逾110萬元沽出。
市場消息透露，萬景峯2座高層A室，實用面積1,284平方呎（建築面積1,676平方呎），業主原本叫價1,780萬元，近日大幅減價逾111萬元，以近1,669萬元售出，實用呎價12,998元。原業主早於2006年以約1,085萬元購入上址，持貨約8年帳面獲利584萬元。
青衣錄16成交 3房佔多
據了解，環宇海灣提供1,717個單位，屬今年最大型新盤，主攻3、4房大單位，預期對區內大單位價格的影響相對較大。區內代理透露，在環宇海灣開價（5月22日）至今，青衣區便錄16宗二手成交，當中大部分為3房大單位，例如青衣灝景灣8座中層E室，實用面積684平方呎（建築面積917平方呎），業主原本以750萬元放盤，環宇海灣開價後，有換樓客出價洽購，雙方討價還價後，輕微減價32萬元，以718萬元易手，減幅約4.3%。
區內代理透露，灝景灣本月交投活躍，截至昨日暫錄12宗成交，平均呎價10,713元。而近3天便錄得數宗3房大單位，其中2座中層D室，實用面積658平方呎（建築面積806平方呎），昨日以688萬元易手，平均呎價10,456元。
其次，同區盈翠半島本月也錄11宗成交，實用面積平均呎價11,064元，最新一宗成交為6座高層F室，實用面積670平方呎（建築面積846平方呎），業主原本叫價730萬元，上周日減價35萬元，以695萬元售出，減幅約4.8%。
除了大單位外，同區兩房單位同樣受拖累，市場消息透露，海欣花園5座高層E室，實用面積471平方呎（建築面積616平方呎），業主原本叫價485萬元，昨日減價25萬，以460萬易手，減幅約5.2%。
事實上，受環宇海灣影響，深井及麗城花園一帶屋苑也被波及，例如深井麗都花園2座中層A室，實用面積570平方呎（建築面積683平方呎），三房間隔，享青馬大橋海景，原先叫價450萬元，減價25萬元，以425萬元沽出，減幅約5.6%。
業界：新界樓價或跌5%
業界人士指出，環宇海灣是次推售，吸納全港大批購買力，預期新界區二手樓價有機會被拖低3%至5%。