2018-12-08
經濟日報
樓價跌勢持續，二手樓價指數連跌10周，屬2008年金融海嘯後最長跌浪，連同中小型單位及大型屋苑指數齊跌10周，更屬歷史首現。藍籌屋苑鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園，連環減價沽。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報176.81點，按周跌0.33%，重返今年4月份水平。本周指數反映2018年11月12日至18日所簽臨時買賣合約，即本地銀行加息後第7周。
CCL指數連跌10周，屬於2008年11月後，10年最長跌浪。受金融海嘯影響，當時指數由8月份的70.49點，連跌15周至56.92點，累跌19.3%。而今年樓價由9月份起連跌10周，累跌5.25%，反映今年的樓價下跌速度，與2008年時難以相提並論。
另外，CCL、中小型單位及大型屋苑指數齊跌10周，打破2015年11月份計連跌9周的紀錄，為歷史首次出現。
跌幅收窄 樓價跌勢減慢
主攻細戶的新界東及新界西兩區樓價，已由高位下跌近1成，反映是次調整，由細單位主導。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，本周CCL跌幅較上周1%收窄，加上港島區及大型單位指數，分別升1.06%及0.46%，屬20周及17周最大升幅，反映樓價跌勢有減慢迹象。
市場人士分析，樓市氣氛觀望，拖長樓市調整期。至於樓市短期走勢，還看觀塘大型新盤銷情，以及發展商一手定價情況。
業主願意減價，刺激鰂魚涌太古城今月暫錄8宗成交，較上月同期2宗，增加3倍。包括夏宮閣高層C室，實用面積580平方呎，上月曾開價1,210萬元，累減137萬元，以1,073萬元沽出，呎價18,500元。單位屬於2房則王，今年則王樓價曾高見1,390萬元，即高位回落逾2成。
黃埔885萬 低5月造價1成
其次，紅磡黃埔花園12期9座中層F室，實用面積607平方呎，屬3房間隔，以885萬元沽出，呎價14,580元。是次樓價較同座同室較低層單位，5月份時造價988萬元，平103萬元，跌幅1成。
逆市下事故單位蝕沽，長沙灣泓景臺7座中層F室，實用面積735平方呎，3房間隔以900萬元沽，呎價12,245元，較銀行估價1,248萬元，平近3成。原業主2015年以929.6萬元入市，帳面蝕29.6萬元，連同約53萬元雜費支出，蝕約83萬元離場。
另外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,325組客戶於本周末預約睇樓，按周升1.5%，數字連升6周。
撰文 : 文倩婷