2014-05-28
經濟日報
荃灣環宇海灣首兩份價單共591伙一次過於首輪銷售全數推出，除了反映發展商去貨意慾強烈之外，亦揭示政府「減辣」及大量票數催谷之下，推盤時機已見成熟。
發展商「追數」 望貨如輪轉
作為今年最大規模的新盤，環宇海灣的每一項部署都具參考價值，今次盡推所有已開價的單位於首輪供選購，實屬罕見，而且打破新例後首輪銷售的最大批單位數量。
長實（00001）去年在港賣樓收益未能達標，今年勢要「追數」，推售大型樓盤時，假如能夠做到貨如輪轉，去貨速度快，對整個市場可說是有「漣漪作用」，受惠的定必是下一個出擊的大型項目。
長實還手握另外兩個大型盤的售樓紙，包括大埔嵐山1期及將軍澳緻藍天，只要在環宇海灣一役打得響，另外兩盤也可望承接其暢旺氣氛。由此可見，長實的大手推盤意慾強勁，盡推首批單位，絕對是深思熟慮的決定。
樓市「減辣」 攻3房吸換樓客
另一方面，政府早前「減辣」修訂雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）內容，或多或少都令樓市氣氛回暖，換樓客購樓花盤明顯最受惠。加上環宇海灣首輪591伙之中，3房佔320伙，針對換樓客為主，受惠政策自然有更大把握去貨。
加上環宇海灣近日收票成績理想，發展商雖然一直未公布票數，但市場流傳的數量已經打破新例後的收票紀錄，變相令部分準買家入市意慾增強，都有利在同一日推售大批單位。