2014-05-27
明報
【明報專訊】受一手新盤帶動，二手買賣氣氛有回暖迹象，鰂魚涌龍頭屋苑太古城交投暢旺，本月迄今已錄38宗成交，超越上月全月32宗水平，昨日更單日錄得3宗成交，其中美菊閣三房海景戶，去年10月曾以1788萬元成交，後來遭買家撻訂，近日再以1688萬元沽出，較上次成交價低100萬元或5.6%。
業主持貨8年 帳面賺853萬
太古城錄撻訂重售個案。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，美菊閣中層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），望海景，去年10月單位曾獲用家以1788萬元承接，後來買家撻訂，並向業主賠訂數十萬元，1個月後賣方以1780萬元把單位重新放售，最終累減92萬元或5%，以1688萬元沽出，實呎1.52萬元（建呎1.36萬元），仍屬市價水平。原業主2006年以835萬元買入，轉手帳面賺約853萬元或1.2倍。
珀麗灣凶宅 實呎7062元沽
二手盤源緊絀，凶宅亦獲承接。市場消息指出，馬灣珀麗灣2座中層F室，實用531方呎（建築694方呎），最初叫價390萬元，最終減價15萬元或3.8%，以375萬元易手，實呎7062元（建呎5403元），低正常單位市價約一成。消息人士透露，上述單位曾發生燒炭命案，原業主2002年以290萬元購入，轉手帳面賺約85萬元或29.3%。
海名軒3500萬沽出
紅磡海名軒有業主止賺離場。消息指出，海名軒3座高層A室，實用1356方呎（建築1891方呎），原叫價3800萬元，近日減價300萬元至3500萬元沽出，實呎2.58萬元（建呎1.85萬元）。賣方2011年以3200萬元入市，扣除釐印費及佣金等開支後，估計業主僅賺約97萬元或3%。
科大內地生1.3萬租峻瀅
租賃旺季將至，有內地學生率先租住單位。美聯助理聯席董事馬立成表示，將軍澳峻瀅6座低層H室，實用694方呎（建築915方呎），三房間隔。上址最初叫租1.35萬元，業主降價500元，獲4名科大內地生以1.3萬元承租，實呎18.7元（建呎14.2元），屬市價。業主2012年7月以503萬元購入，連同使費計租金回報近3厘。