2018-09-25
經濟日報
加息後供樓支出增，以投資角度看，扣減租金收入後，利潤減，租金回報甚至比定存息口更低，加上短期樓價再大升空間有限，料加息後，買樓收租吸引力會下降。
現時投資者買樓收租，投入本金，即首期為樓價5成。以沙田第一城中層2房戶為例，銀行估價約551萬元，單位本月約1.34萬元租出。
踏入加息周期 樓價升勢受阻
以供款期30年，5成按揭，目前實際息率低至2.25厘計，月供10,531元，撇除管理費等開支後，即每月業主可淨賺2,869元，一年收入有34,428元。以投入資本，即5成首期275.5萬元計，回報有1.2厘。
倘加息3次，每次加0.25厘，即息口達3厘，每月供樓支出增至11,615元，月租維持1.34萬元，業主收入便減至1,785元，回報下跌至0.8厘。而目前各銀行1年港元定期存款，普遍有逾2厘以上，相比下，若只看租金淨收入，定存利息更吸引。
有投資者買樓收租，並非看租賃回報，最主要是看物業升值幅度。不過，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，出現兩周連跌情況，樓價出現高位回軟迹象。
另外，踏入加息周期，樓價升勢必然受阻。租金淨收入減，短期樓價再大升空間有限，兩大因素下，買樓收租的吸引力亦會下降。
撰文 : 文倩婷