2019-02-11
經濟日報
投資市場於上年下半年起放緩，資本策略（00497）主席鍾楚義認為，目前市場資金充裕，只是信心不夠，今年預計樓市仍平穩。地區上，他睇好佐敦區，受高鐵帶動可留意該區商舖。
去年下半年投資物業市場開始放緩，鍾楚義指出，外圍市況對市況影響甚大，但近期已見緩和，新盤熱銷更可確認市場購買力存在，「中美貿易戰為最大不穩因素，令樓價有少許回調，如近日新盤熱賣，因發展商略為降價，當價格跌到準買家心目中合理價錢，即決定入市。」
換樓乏動力 政府應略減辣
他指出，本港樓市基本因素仍好，今年樓價不會太波動，「樓市睇升睇跌還看利息，美國加息步伐放緩，而香港因資金多暫無加息壓力，對樓市有所幫助。其實香港現金充裕，只是準買家對樓市信心始終未夠，樓價會否跌不是錢的問題，是信心問題。近年父母買樓給子女結婚屢見不鮮，基本需求肯定強勁。」
對於交投量維持低位，他認為政府可略為減辣，包括二手住宅放寬按揭，「換樓缺乏動力因為多辣招，二手樓應該放寬按揭，金管局其實不必擔心，銀行同樣會評估風險。」
投資物業市場上，鍾楚義指，甲廈價格交投少，因回報率欠吸引，「近期灣仔會展廣場辦公大樓幾層招標收回，相信因投資者考慮到回報率問題。目前買債券回報穩定，買甲廈3厘也不夠，難吸引買家。」至於商舖，他卻看好今年走勢，特別受基建帶動地區，「商舖供應永遠不會多，而遊客增長持續，人流多租金自然會好，問題是哪一個區最好。東涌區受港珠澳大橋所帶動，而佐敦、旺角及大角咀，3星酒店林立，加上鄰近高鐵站，零售前景理想。」
集團來年投資項目方面，資本策略去年與投資者張松橋、萬泰及泛海（00129），合資以約80億元，向南豐購入觀塘傲騰廣場。
東九商廈租金低 值得投資
鍾楚義認為，東九龍商廈租金偏低，值得投資，「連元朗商廈呎租也升至約11至12元，而港島東呎租高見60元，東九龍目前僅20餘元，兼享全海景，實在偏低，值得投資。」他指，傲騰廣場所處地段，為九龍灣最優質商業區，因摩根大通、宏利保險及花旗，均落戶該地段，前景甚佳，故斥約2億元，為物業進行大翻新，包括牆、大堂等，料今年完成工程。另外，他透露正與跨國機構磋商，承租旗下物業樓面連同向海招牌廣告位。
另外，集團去年以約19億元，購入佐敦金峰大廈全幢，他指物業位於佐敦心臟，加上看好該區，故購入後斥資數千萬翻新，並部署打造成美容及醫療大樓。事實上，高鐵通車後，不少內地客人即日來回睇醫生，故相關樓面需求料提升。