2018-09-25
經濟日報
核心區超甲廈空置率低，加上外資及中資均積極擴充，預計租金短期內持續上升。
據高力國際數據顯示，今年中環及金鐘區最新呎租約137元，升7.5%，反映在低空置情況下，租金向上。需求方面，最近市場錄得數宗超甲廈租務，全以理想價成交，如中環指標甲廈國金2期58樓一個海景單位，面積約1,638平方呎，原本由內地私募基金租用多年，近日換租客，以月租超過36萬元租出，呎租約220元，創該廈呎租新高，由於單位屬物業目前極罕有交吉兼位處高層，故以高價成交。
外資積極擴充 中環呎租破頂
租戶方面，最近外資亦活躍於租務市場，並以金融科技行業最進取，中環國金2期3508至12室，面積約7,582平方呎，以每平方呎約190元租出。由於該層樓面屬物業中低層，租金相對較低。新租客金融科技公司DIGINEX，屬跨國虛擬貨幣資產投資服務公司，總部設於香港。機構原租用中環商務中心，如今擴充業務，並提升寫字樓級數。
金融科技公司近期擴充業務明顯，最具代表性的，是美資機構BitMEX原預租長江中心高層半層樓面，面積約1萬平方呎，呎租逾205元，及後因為業務尚有擴充空間，加上業主可以安排更大樓面，最終預租物業45樓全層，約2萬平方呎，呎租高見225元，不僅打破長江中心紀錄，成為中環歷來最貴呎租單位。
超甲廈極少交吉 叫價難下調
至於近兩年非常活躍於甲廈租務市場的中資機構，未有減慢擴充步伐，近日交易廣場3期錄得大手租務，涉及4層樓面合共約4.4萬平方呎，以每平方呎約160元租出。新租客為招商銀行，早年已租用交易廣場2期46及48樓，2014年更擴充業務，租用2期45樓全層，作旗下證券部門使用。如今在同項目增租4層樓面，為近月中環超甲廈最大手租務。翻查資料，是次4層樓面原由海航租用，原租用9年，惟現已棄租，並獲新租客頂租。
分析指，中環整體甲廈空置率低，而質素最高的超甲廈，更是極少交吉，業主叫價上難有下調空間。需求方面，中資機構佔中區比例不低，而外資機構方面，金融科技公司成新興行業，出價進取。在供應少，加上中資及外資需求強勁下，相信中區甲廈租年內仍向上。