受惠未來沙中線鐵路概念，土瓜灣舊樓吸引發展商進駐收購發展。當中上鄉道21至31號一列工廈物業，獲財團斥資逾1.1億元購入12個單位，料日後有潛力重建住宅發展。
土瓜灣九龍城道及上鄉道一帶有不少舊式住宅和工廠，近年有不少財團謀求收購重建。上鄉道21至31號工廈為5層高工廠，部分樓層被分成一梯5伙使用，地下設車廠舖位，樓齡已屆63年。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該列工廈近半年前起獲得一間財團收購，至今已累積收購12伙，單位收購價介乎880萬至1,350萬元，涉資逾1.1億元。買家為萬利富有限公司，註冊董事為蔡展榮和黃建文。
根據該區規劃圖顯示，該工廈地盤劃入「住宅（甲類）」，預計日後適合重建作住宅發展，以地盤面積約8,900平方呎計，最高可重建樓面約8萬平方呎。參考項目鄰近新盤瑧尚，今年首季推售的首批樓花，折實呎價為1.55萬至2.04萬元。
另外，同區馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號多個地段，去年傳出獲另一財團展開收購。