2019-02-11
經濟日報
「雖然一手銷情回暖，但投資者情緒依然審慎，在中美貿易戰下，發展商出價低也是正常做法。」中原集團主席施永青前瞻豬年新盤續低開。與此同時，長和系創辦人李嘉誠提醒：「今年香港房地產市場或有更大波動，買樓自住無問題，惟不能買入炒作。」
發展商在春節前以「時光倒流價」開盤，不少買家見樓價有所調整，已經急不及待入市，提早引發一手小陽春，惟在樓市風高浪急之際，到底是否應該在別人恐懼時我貪婪？
樓市自高位回落約1成，發展商接連以低市價推盤，個別更加低開3成或以上，引爆市場購買力，迎來一手市場小陽春。早前大埔白石角逸瓏灣8以低市價3成開賣，便有「慈父」斥資700多萬元購入一個兩房單位予兒子上車自住，毋須承造按揭，又指現時樓價相對處於低位，已屬入市良機。而事實上，上月一手市場確實相當熾熱，一手成交便錄得多達1,900宗，創近5個月新高。
大埔海日灣II隨時推
踏入豬年，繼續是新盤推售高峰期。直至首季季尾，有超過10個新盤爭相出籠搶購買力，涉及逾3,500伙，當中有不少屬主打中小型單位的大型新盤，搶上車客的購買力。至於第二季亦有多個大型焦點新盤推出，初步預計亦至少有超過4,000伙，包括西南九龍匯璽III。市場人士相信，發展商會繼續以低市價開盤策略吸客。
首季全新項目以億京旗下大埔白石角海日灣II規模較大，涉及1,408個單位，提供1至4房，項目早前已獲批預售樓花同意書，發展商已有條件隨時開售。另外，將軍澳日出康城全新一期住宅項目，會德豐地產旗下第7A期亦有機會推出，共616伙，但現時仍待批樓花。
至於市區亦有數個主打中小型單位的樓盤值得上車客注意，新世界（00017）牽頭的馬頭角瑧尚，據悉早前已獲批售樓，提供294個單位，主打1房戶，現時已積極進行軟銷，更有機會率先在2月開賣；另外，恒地（00012）紅磡庇利街及長沙灣元州街項目，同樣有機會在首季出擊。
港島4豪宅項目對撼
另一邊廂，港島區有4個豪宅項目對撼，包括新地（00016）司徒拔道18號項目第1期、長實（01113）西半山波老道項目、資本策略（00497）渣甸山皇第及華懋碧荔道項目，合共205伙；嘉里（00683）石硤尾緹山早前已上載樓書，提供45伙，短期出擊。不過，由於這類豪宅項目單位總數不多，相信發展商的銷售策略會求價不求量，與其他中小型住宅項目不同。
展望豬年市況，在美國減慢加息步伐下，預計今年樓市仍保持低息環境，不但買家供樓負擔較低，亦有利發展商融資，就新盤提供更多高成數按揭優惠。另外，中美貿易戰的爭議仍然未完結，內地及香港的經濟增長有機會受拖累，甚至短期出現股市動盪，影響樓市的氣氛。（系列一）
撰文 : 梁振鋒