2019-05-10
經濟日報
新盤熱銷，發展商接續推盤，據悉有中小型銀行增設取款後回贈獎金，變相令最高現金回贈比率上調至2.17%創新高，搶按焦點由居屋重回一手市場。
盡管環球經濟存有不明朗因素，惟美國聯儲局不加息，本港樓市轉旺，銀行就樓按息率調動空間小，但貸款取態依然積極，今年轉向透過增加現金回贈及其他零售產品加添優惠吸客。
回贈獎金 增至最高6000元
綜合市場資訊，現時四大銀行可批予的直接回贈比率最高為2.1%至2.12%，僅有一間中資背景的中小型銀行設最高2.15%回贈，但限於6月底前提取貸款，門檻為貸款額500萬元或以上。
目前市場上多間中小型銀行的回贈比率高至1.9至2%不等，未及大行優勝，但為了保持競爭力，最新有個別中小行將提取按揭後的回贈獎金大幅提升，獎金增加至2,500至6,000元不等，並改用淨貸款額（Net Loan Amount）新方式來計算回贈率，使最高回贈比率加至2.17%的新高水平。
簡單來說，假設樓按借貸200萬元為例，該家中小型銀行現可批出的最高回贈僅2%，即4萬元，連同新增的2,500元獎金，可獲回贈總共4.25萬元，按現行規管扣除整筆回贈後，用淨貸款額195.75萬元計算，回贈則達2.17%，高於大行同業。
高額回贈未延至二手樓
據知，該行的高額回贈獎金，暫時只適用於新盤買家，未延伸至二手物業或轉按申請，反映主要是為吸納新盤買家。
然而，大型銀行即使提供直接回贈率為2.1%（約4.2萬元），實際金額上僅少500元或0.025個百分點，在不同方式計算下，兩者回贈率的差距反看似拉大至0.07個百分點。
有按揭業界人士也透露，個別按揭中介會為客戶提供數百元按揭佣金回贈，須計及在整筆回贈內，近期也轉用淨貸款額計算來反映「特高回贈率」，作為噱頭爭取生意。按揭競爭激烈，銀行間的回贈計算方式及相關限制五花八門，建議市民在承造按揭前須向銀行職員了解清楚，以免承受損失。
撰文 : 鍾綺敏