2019-02-11
明報
【明報專訊】近日樓市回調刺激二手市場交投，但東涌藍天海岸的成交量仍然偏低，2月份僅錄得1宗成交，呎價維持在約1.3萬元水平。代理表示，近日藍天海岸的放盤量相對較少，加上業主的態度較進取，因此成交量偏低。
明報記者 鄭錦玲
代理資料顯示，藍天海岸2月份截至8日，僅錄約1宗成交，單位為1座高層D室，屬3房1套連儲物室間隔，實用面積811方呎，以1090萬元易手，實呎13440萬元。現時藍天海岸放盤量約有75個，入場單位為1座中層G室，實用面積399方呎，屬1房間隔，叫價570萬元。中原地產分區營業經理陳旭明表示，藍天海岸的平均呎價維持約1.3萬元，個別細單位叫價更高達每實呎1.5萬元以上。
海富苑綠表呎價高見1.15萬
二手市場回暖下，資助房屋的樓價回升，旺角海富苑有兩房戶的綠表呎價創屋苑新高。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣A座中層8室，實用432方呎，屬兩房間隔，以500萬元（未補地價）易手，實呎11574元，呎價創同屋苑綠表市場的新高。據悉，原業主2015年3月以318萬元（未補地價）購入單位，持貨近4年，帳面獲利182萬元或57%。
資料顯示，屋苑對上一次綠表市場高呎價紀錄，為A座一伙實用面積645方呎低層戶，去年11月以710萬元（未補地價）成交，實呎11008元，上述新成交的呎價較舊紀錄再推高5%。
新界西油柑頭皇璧錄得一宗升幅跑輸大市的成交，上述皇璧低層A室，實用面積2419方呎，屬4套房複式間隔，單位以3540萬元易手，實呎14634元。根據資料顯示，原業主於2009年底以3334萬元一手購入單位，持貨約近10年，帳面獲利206萬元或6%，扣除釐印費及佣金後，估計僅接近平手離場。OKAY.com屋企住宅物業部顧問李淑嫻表示，新買家喜歡單位的全套房設計，而且可以飽覽汀九橋一帶海景，同時私隱度高。
麗港城凶宅同層呎售1.26萬
另外，藍田麗港城錄得一宗凶宅同層單位成交。利嘉閣市務經理許嘉揚表示，藍田麗港城32座中層C室，實用面積522方呎，屬於2房間隔，外望內園景觀，同層另一單位屬凶宅，曾發生致命意外。業主原叫價688萬元，及後減28萬元或約4%，以660萬元沽出，實呎12644元。據悉，原業主2010年11月以約359萬元購入單位，現帳面獲利約301萬元或84%。