2019-05-10
經濟日報
市場觀望中美貿易戰磋商成果，二手市場出現零星撻訂及減價個案。有碧湖花園買家憂後市，選擇撻訂離場，損失約22萬元。
市場消息透露，粉嶺碧湖花園3座低層A室，實用面積489平方呎，屬於3房間隔，本月初以600萬元易手，買方當時支付約10萬元臨時訂金。受近中美貿易戰轉風向及股市急挫影響，買方突然選擇撻訂離場，連雙方佣金估計損失約22萬元。而業主則重新以620萬元放盤。
值得一提的是，銀行對上述單位估價約值577萬元，而買方為90後年輕上車客，不排除因為按揭事宜而撻訂。
雖然撻訂僅屬極個別例子，但受中美貿戰升溫影響，市場觀望情緒的確有所上升。大角咀凱帆軒3座高層一個477平方呎的兩房單位，業主叫價900萬元。一名用家本於上周末還價880萬元洽購，中美貿易戰升溫後即時停止洽購，表明要觀望中美談判進展後再決定是否入市。市場估計這種臨場轉為觀望的情況急增，因為近兩日二手市場交投明顯放緩。
議價空間擴 嵐岸高層減價5%
至於業主方面，市場開始出現議價擴闊的情況。馬鞍山嵐岸6座高層E室，實用面積496平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價820萬元放盤，近日大幅減價41萬元，以778.5萬元易手，減幅為5%。
豪宅交投亦轉弱，貝沙灣6期8A座高層B室，實用面積1,741平方呎，以6,900萬元易手，成交呎價39,632元。原業主於2010年以3,680萬元購入單位，現易手帳面獲利3,220萬元，賺88%。而同屋苑1期1座高層A室，面積858平方呎，連車位以逾2,800萬元轉售，創同類單位新高，呎價32,634元。物業於2007年以1,038萬元買入，帳面賺逾1,762萬元。
中原地產分區經理何宇衡稱，西半山倫敦閣低層C室，面積1,166呎，屬3房望山景單位，剛以2,550萬元將單位易手，實用面積呎價21,870元。
另外戴德梁行公布，赤柱海天小築3號屋，面積2,503平方呎，現以1.08億元放售，連兩個車位，每平方呎約4.3萬元。
業界人士指出，中美貿易談判結果未明，或短期內造成心理影響，二手市場不排除會續現撻訂及減價個案。
撰文 : 黎煥成
梁振鋒