2019-05-10
明報
【明報專訊】中美貿易戰况突然惡化，令近日本港股市大幅波動之際，本報統計，新盤市場5月份首9天累積錄得約11宗撻訂，涉及10個主要新盤，意味平均每日有多於一宗取消交易個案，相關撻訂個案遭發展商沒收的訂金總額共1228萬元，相等於港島指標屋苑太古城一個實用面積約600方呎的兩房單位樓價。
明報記者 林可為
本月迄今新盤市場錄得的11宗撻訂，來自10個主要新盤，涵蓋類型甚為廣泛，既包括貴價豪宅如沙田九肚澐灃、太子道西明寓，大型屋苑將軍澳日出康城LP6、大埔白石角海日灣II，亦有主打「納米」單位的新盤如深水埗AVA228等，單位成交價由520萬至5074萬元不等。
至於上述11宗撻訂個案中，買家遭發展商沒收訂金，介乎26萬至507萬餘元，沒收金額共涉1228萬元。
上月全月20宗撻訂
可留意的是，本月暫時錄得兩宗撻大訂個案，最新一宗為「保齡王大王」楊氏家族持有的土瓜灣翰畋，當中21樓A室原於2017年12月以721.16萬元售出、買家亦已簽署正式買賣合約，但買家昨日取消交易即撻大訂，料遭沒收10%訂金、涉逾72萬元。
另本月迄今涉殺訂金額最大一宗，為永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃的H3號屋，去年10月原以5074.1萬元售出，買家日前撻大訂，料遭沒收10%訂金涉近507萬元。
AVA228錄兩撻訂 發展商沒收56萬
另外兩宗新撻訂來自深水埗AVA228，兩個實用面積同為249方呎的細單位，早前分別以520萬及592.4萬元售出，兩名買家同告撻訂，遭發展商沒收5%訂金、分別涉26萬和29.6萬元，即合共涉及55.6萬元。
綜合市場資訊，新盤市場本月迄今暫錄約1490宗成交，相對目前錄得11宗撻訂，比率為0.74%。至於4月份，新盤市場錄約2100宗成交，同期錄約20宗撻訂，比率為0.95%。值得一提的是，新盤市場近期撻訂比率最高的時間，為去年10至11月、即市場氣氛最差劣之際，期內主要新盤合共錄得約52宗撻訂，相對同期整體一手成交量約1480宗，撻訂比率高見3.5%。
業界指不排除與貿戰惡化有關
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，本月份新盤撻訂情况有所增加，不排除與中美貿易戰發展惡化有關，因為中美貿易談判突然生變，華府威脅要向中國商品大幅加徵懲罰關稅，對本港商家影響較大，加上股市近日大波動急挫，亦影響部分買家資金調動出現問題，導致要撻訂收場。