2019-02-09
經濟日報
政府覓地建屋，規劃署啟動2019年全港工業地檢討，範圍包括各區工業、其他指定（商貿）、住宅用途地帶上的工廈狀況，涉及土地面積逾509公頃。
規劃署每隔5年便展開一輪全港工業地檢討，對上一次為2014年所進行，在短中期土地供應短缺的情況下，當局亦準備在年內展開新一輪的檢討。
新一輪的工業地檢討，範圍涉及全港各區合共509.6公頃的用地，涉及逾1,400幢工廈，包括「工業」、「其他指定（商業）」、「住宅（甲類）」、「住宅（戊類）」及「綜合發展區」用途內的工廈。
2014年調查 工廈空置率5.3%
據了解，當局已經招標邀請顧問公司，負責為研究在各區工廈進行調查，了解現有工廈內樓面空置情況，以及實際使用的用途。當局亦會評估，日後工業地的需求，以檢討現有各區工廈的土地規劃用途。
據資料顯示，政府在對上次2014年進行的檢討，因考慮到全港工廈的空置率只有5.3%，一半仍維持作工業用途，反映工業樓面有一定需求，故此決定維持大部分工業地用途。
港府大方向 料覓地建屋為主
不過，由於現時住宅土地供應嚴重短缺，特別是未來10年的公營房屋土地仍缺6.7萬伙，分析相信，政府大方向仍會以覓地建屋為主，包括改劃部分有潛力發展的工業地，亦會協助加速已改劃的工業區轉型，以釋出更多房屋供應。
據規劃署在2014年所作的研究結果顯示，全港逾1,400幢工廈所佔的土地，仍然有一半劃為工業用途，主要分布在屯門、荃灣、火炭及粉嶺等地區。
當中粉嶺第48區共5.2公頃工業地，在2014年的檢討之中，當局指維持工業用途，直至房屋署就該用地完成研究及檢討，而當局早前已完成研究，提出改劃作「住宅（甲類）」用途，以地積比率約6倍作高密度住宅發展，興建4,000個公營房屋，相信亦會反映在新一輪工業用地檢討內。
至於鄰近西鐵屯門站的屯門第9及第12區，屬於26.2公頃的工業地，規劃署過去建議保留作工業用途，不過該區過去幾年不斷有工廈業主申請全幢活化作辦公室及零售用途，料在下一輪檢討或有潛力進行改劃。
另外，規劃署在過去工業地檢討中，建議將荃灣東工業區的綜合發展區地帶分拆，以促進轉型，近年陸續見到成效，包括新地（00016）之前便提出將王子工業大廈等重建成大型住宅項目。
撰文 : 余敏欽