2014-05-27
星島日報
(星島日報報道)市區舊樓項目重建有價，其中有大型市區重建項目進行之觀塘區，新錄得一宗強拍申請。該項位於開源道之業發大廈二期獲申請強拍，涉及由伯恩光學董事楊建文旗下公司等，共有九名申請人提出，而項目以現用途計估值九億九千七百多萬元。
由於政府銳意啟動九龍東發展，加上市建區進行大規模收購及合作重建計畫等，令觀塘區物業交投及價值上升，區內物業招標及大手交賣等情況亦不斷增多。其中，伯恩光學有限公司董事楊建文等，正進行收購業發大廈二期等，現申請強拍，冀統一業權，而強拍申請文件顯示，有關項目佔地盤面積約二萬方呎，最新估價近十億元。
據土地審裁署的申請文件資料顯示，觀塘開源道七十七號業發工業大廈第二期，佔地地盤面積約二萬方呎，地積比率約十二倍，可建樓面面積約二十四萬方呎，共涉三十一個單位，現獲伯恩光學有限公司等共九名申請者提出強拍要求。
文件附設萊坊估值報告，該物業的一份估值報告表示，該物業估值為九億九千七百零三萬九千八百二十二元。就上述物業申請強拍的共有九家公司，合計持有八十二點三業權。
其中一家為ABLE LUCK DEVELOPMENT LIMITED（加福發展有限公司）擁有物業百分之七十三點七的業權，公司註冊資料顯示，位於九龍彌敦道六百八十八號旺角中心第七一一號室，公司董事為楊建文等，楊氏為伯恩光學有限公司的董事長。
資料顯示，觀塘開源道七十七號業發工業大廈於一九七八年落成，樓齡至今約三十九年，為一幢十五層高的住宅物業。由於該幢物業現為工業大廈，且樓齡已超三十年，故符合強拍門檻逾八成的要求。
據了解，該樓宇的規劃用途為商業而非工業，故倘若日後該物業重建，料將改作商業、酒店用途。 由於項目位處區內大型商業項目創紀之城附近，加上毗鄰為大型商場鱷魚恤中心等，故重建商用物業潛甚大。
另外，市場人士指出，該項物業曾於一○年，委託代理放售一批樓面，當中涉及物業面積合共二萬多方呎及車位等，至於項目早年曾由一製衣商持有，多年來相繼購入多項單位，但最終放棄收購後一籃子售出。
2014-05-27