2019-02-09
經濟日報
豬年仍是一手推盤高峰期，今年有不少新盤集中在同一區域，預計這些區份新盤定價會有一定壓力，發展商都會爭相搶先及低市價推盤等兩招數，搶同區購買力。
上月一手市場相當熱鬧，全月錄得逾1,900宗成交，創近5個月新高，提前出現小陽春迹象，發展商都趁市旺公布豬年賣樓大計，個別更搶攻希望月內開賣。
今年預計一手新盤仍然會主導市場，據市場統計，一手市場可望推售新盤多達3萬伙，仍是十分活躍的一年，新界仍是一手新盤供應重鎮，整區佔1.77萬伙，佔整體市場近6成，再細分區份，又以屯門、大埔及將軍澳區供應最多。
爭搶先開賣 低市價推盤
今年有不少新盤集中在同一區域，務求先搶同區購買力，更以低市價開賣，例如年初至今，大埔區便有天鑽及逸瓏灣8先後開價，加上市場氣氛疲弱，發展商不得不以低市價推盤。
天鑽今年1月初首推324伙，折實呎價10,688至13,864元，比同區二手屋苑低2成。逸瓏灣8更低開3成推售，1月中首批108伙，折實呎價12,088至14,173元。
一手新盤無論在付款辦法、按揭優惠方面都比二手市場更具靈活性，相信今年一手新盤仍會主導市場。至於一手供應重鎮地區，預計發展商都會盡快推盤或作出部署，在現時樓市尚未完全復甦時，發展商或繼續以低市價推盤，務求先搶購買力。
撰文 : 梁振鋒