2019-05-09
經濟日報
樓價持續攀升，租金跟隨樓價走俏，新世界（00017）旗下服務式住宅K11 ARTUS（寓館）首錄租務成交，兩房單位以14.5萬元租出，成為全港最貴2房租務個案。
市場消息透露，以270度維港煙花海景作招徠的K11 ARTUS，已經錄得多宗預租個案，其中一個面積1,284平方呎，為望海的兩房單位，以全包價14.5萬元租出，屬於全港最貴租的兩房單位，而呎租113元則屬九龍區住宅項目新高紀錄。根據發展商宣傳單張資料顯示租金已包全屋傢電、餐具、水電費及上網費用，還有每日執房服務。
區內代理透露，K11 ARTUS於上月中開始低調開放予準租客參觀，暫時市場已經流傳有數宗預租個案，個別單位呎租高達130元，而且以長租個案較多。據了解，租客以內地客及海外駐港專業人士為主，也有本地名人積極搶租農曆新年煙花檔期。
第3季應市 內地客名人預租
新世界發展回覆本報查詢時表示，K11 ARTUS將於第三季正式推出市場。對市場有關K11 ARTUS租務的消息，集團不作任何評論。
資料顯示，K11 ARTUS屬於前新世界中心重建項目VICTORIA DOCKSIDE的一部分，項目包括商場、甲級商廈及酒店。而K11 ARTUS屬於服務住宅，共提供287個單位，間隔由開放式至3房不等，最大賣點是提供不少維港煙花海景。
發展商上月透過地產代理招租，開放式單位月租5.7萬至9.5萬元，而3房單位月租則由24萬至32萬元，呎租高達167元，若以此價租出將成為全港最貴服務式住宅單位。若租客需要車位，則需要額外支付5,500元租金。
客源獨特 對住宅租金無影響
業界人士指出，K11 ARTUS屬於高檔服務住宅項目，對象以內地豪客及外籍高級行政人員為主，客源較為獨特，故即使項目租金創新高，對本地住宅租金不會構成直接刺激作用。
事實上，差餉物業估價署最新數據顯示，今年3月份私樓樓價指數報377.5點，按月升2.9%。租金同時重現升勢，私樓租金指數3月份報193.8點，按月升0.8%，終止4連跌，當中以中型單位帶動升勢，按月升0.9%。
撰文 : 黎煥成