2018-09-26
經濟日報
(星島日報報道)財團加快強拍舊樓增土儲，其中教育家陳樹渠家族後人持有的寶聲集團，近年積極收購九龍城獅子石道73至75號舊樓，地盤面積約2812方呎，可建樓面2.5萬呎，現時已持有8成業權，旋即申請強拍，料將與鄰近的地盤合併。
土地審裁處資料顯示，遭強拍的項目為九龍城獅子石道73至75號舊樓，地盤面積約2812方呎，現為兩座樓高4層的舊樓，樓齡均逾50年。資料顯示，兩舊樓分別劃分為5份業權，而申請人亦分別持有4份業權，即已持有8成業權。
就今次強拍個案，土地審裁處資料顯示，申請人為慶階有限公司。據公司註冊處資料顯示，該公司董事包括陳燿璋及何錫添等，前者為寶聲集團董事長，後者則為該集團總經理，就今次項目的發展規模，何錫添指，何氏稱會在項目完成收購後才補充資料。
資料顯示，該集團今次收購的獅子石道73至75號舊樓，該項目可作商住發展，地積比率約9倍，總樓面約2.5萬方呎。
事實上，寶聲於2013年底以2.42億，投得毗鄰的獅子石道67至71號市建局中介服務項目。業內人士預料，兩地不排除合併發展，地盤面積由現時約7000方呎，擴大至約1萬方呎，預期該地段適合發展成單幢住宅，提供中小型為主的單位。
今年強拍數量急升，計及今次強拍申請個案，截至昨日已錄得23宗強拍申請，較去年全年的17宗，已上升逾35%。
就近年強拍宗數上升，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，因應近年地價水漲船高，競投土地的參與者增加。部分發展商重投舊樓收購市場，因此今年舊樓收購個案較去年活躍，除傳統發展商外，也有內房財團等非傳統發展商參與。
事實上，除本地發展商外，近期亦開始見有內房加入舊區重建行列，涉及財團多元化，選址不乏豪宅地段舊樓，包括鰂魚涌、九龍塘及灣仔等。