2018-12-07
東方日報
近期樓市出現調整，無礙發展商推盤步伐。上月共有5個新盤獲批預售樓花，涉多達4,757伙，按月大增逾2.2倍，創○二年十一月後的十六年新高。信和置業(00083)等觀塘凱滙第一期日前開價後，昨隨即首度開放示範單位，單日錄逾1萬人次參觀，令東九龍二手市場冰封，個別心態較弱業主亦減價求售。
該盤兩期合共提供1,999伙，昨天首日參觀反應踴躍，信置副主席黃永光表示，是次開價希望大家開心，知道不少香港市民正等待入市，之後加推單位具加價空間。
他亦強調，一直很欣賞九龍站上蓋的綜合發展項目，毗鄰港鐵站及大型商場與酒店等，具備5分鐘生活圈優勢，很興奮項目亦可以打造出同等的元素。
他指出，香港是福地，對樓市有信心。項目單是引入的雙層玻璃窗已耗資4.8億元，屬集團歷來投資金額最高的玻璃幕牆，具備環保因素之餘，並享更強防風作用。
天晉千二呎大宅劈價10%
該公司營業部聯席董事田兆源透露，凱滙預料日內將會正式收票，最快下星期開盤，開售之前有機會加推單位。
東九龍大型新盤開價吸引，進一步打擊周邊二手市況。區內代理透露，茶果嶺麗港城不少睇樓客已將目標轉投新盤，導致預約睇樓量即時縮半，而短期內成交會接近停頓。該代理相信，業主叫價要多減10%或以上，至呎價約1.2萬元水平，才有機會吸引買家回流二手市場。
另方面，香港置業劉浩勤亦稱，將軍澳昨有約8個私人住宅放盤調減叫價，其中減幅較大為天晉II第2A座高層B室，實用面積1,200方呎，原以2,000萬元放售，最新減價10%至1,800萬元，呎價1.5萬元。
而同區峻瀅II第2座高層B室叫價亦由950萬元，下調約9.5%至860萬元。其餘減價盤還包括維景灣畔、海翩滙以及都會駅等，減幅介乎約2.1至7.9%不等。
此外，地政總署公布最新取得預售文件的項目，除凱滙外，還包括新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽最新期數，提供1,172伙，以及設有1,408伙的億京集團大埔海日灣II。至於永泰地產(00369)坐落屯門的The Carmel，則有178伙。
4項目申賣樓 啟德涉千伙
同時，上月亦有4個新盤入紙申請賣樓，當中有提供1,006伙的嘉華國際(00173)啟德第1K區2號地盤、會德豐地產將軍澳日出康城第7B期有504伙，以及高銀金融(00530)主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號，涉401伙。而截至上月底，待批預售單位總數亦減至11,407伙，創一年最少。