黃竹坑商廈低水 具投資價值

港島多個商業區物業租金及售價均高企，空置率亦低，相比之下，黃竹坑工商物業仍相對低水，具投資價值。 今年整體甲廈租金向好，特別港島區，受中區商廈租金帶動，周邊商業區呎租同步向上，據萊坊每月租金顯示，11月份港島區商業區租金表現平穩，若以1年升幅，中環傳統商廈呎租，升幅達10.3%，每呎約146.2元，而中環最優質甲廈，呎租約199.2元，逼近200元。除了中區外，灣仔、銅鑼灣及上環區，過去1年租金升幅亦強勁，當中銅鑼灣呎租約84.1元，按年升約9.4%。 South Island Place 呎租30 由於中區商廈租金高企，預計機構為節省成本，遷出中環將成明年租務市場焦點之一，今年不少商戶由中區搬至港島東，事實上，目前港島東平均呎租約逾50元，僅為中環約三分一。而黃竹坑區漸受租客留意，如今年區內新商廈South Island Place，獲畢馬威會計師樓大手承租，涉及約15萬平方呎，呎租約30元。 至於投資市場方面，黃竹坑工商物業亦相對低水，如區內南匯廣場商廈，由兩座樓層29層的物業組成，而今年以來平均成交呎價介乎10,000至13,000元不等，近日項目A座高層08室，面積約698平方呎，成交價約880萬元，呎價約12,607元。 另一幢較具指標性的甲廈環匯廣場，今年中1個中層單位，以呎價約1.57萬元易手。 黃竹坑甲廈 呎租最平25元 分析指，受中區商廈租務理想帶動，港島各區商廈空置率均相當低，中環空置率低於1%，而灣仔/銅鑼灣、港島東等，空置率亦低於2%，令各區商廈租金均向上。相比之下，黃竹坑屬較新興商業地段，租金相對便宜，而自從港鐵南港島線通車後，黃竹坑與金鐘僅是兩個港鐵站距離，而區內甲廈呎租僅約25至30元起，遠低於金鐘、上環。同時間，黃竹坑多個商業項目正在發展，未來商業氣氛必有所提升，在租金、售價相對低水，而配套不斷改善下，料黃竹坑商用物業租售價向好。 撰文 : 梁建國