2018-09-26
經濟日報
全幢商廈仍是中資投資焦點，新加坡基金旗下觀塘豐樹中心全幢，獲財團出價洽購，當中一家中資機構出價達90億元，貼近業主意向價。
數基金用家亦出價
較早前，新加坡豐樹基金委託測量師行，放售觀塘豐樹中心全幢，據悉，即使近月市況略為轉淡靜，項目屬優質全幢商廈，仍獲數個財團洽購，據了解，由於項目受地契所限，不能拆售，故中短線投資者興趣不大，出價洽購財團包括基金、用家等，其中一財團出價達90億元，貼近業主意向價。
市場人士透露，出價較進取為中資財團，並以中融控股集團呼聲較高。翻查資料，該集團於1992年成立，業務包括地產、能源、金融投資及國際會展等，總部設於北京。
中低層近全數租出
據悉，該集團有意在港購入商廈作總部，而豐樹中心中低層樓面已近全數租出，極高層仍待租，如購入該廈可把最頂數層樓面作集團總部。
豐樹基金早於2014年初以37.69億元投得地皮，成為該基金在港首個寫字樓項目。項目樓高19層，最大特色是樓層面積大，達3.6萬平方呎，屬同區少有樓面逾3萬平方呎的商廈。
項目早於去年招租，目前出租率不俗，主要租戶包括美資企業全球大型成衣及採購公司VF，今年先後兩度承租樓面，現租用該廈達20萬平方呎。
另早前物業中層兩層樓面，合共約7萬平方呎，獲滙豐銀行承租，呎租高見35元。
核心區商廈為中資機構首選，惟願放售業主不多，故不少中資機構轉戰東九龍，去年綠景中國（00095）以90億元，向會德豐購入觀塘海濱道123號全幢商廈8 Bay East，大廈樓高19層，可建樓面面積約60萬平方呎，呎價約1.5萬元，大廈將易名為「綠景NEO大廈」，料今年落成。
至於今年東九龍亦錄大手全幢商廈成交，涉及九龍灣傲騰廣場，獲中渝置地（01224）主席張松橋，夥拍資本策略（00497）及泛海集團（00129）合資以80億元購入，全幢約74.5萬平方呎樓面，平均呎價約1.07萬餘元。