2018-12-07
經濟日報
皇天不負有心人，有準買家「守株待價跌」，終等到樓價回落，以自己的預算價購入心儀屋苑優質單位，委實可喜可賀。
無人知曉今次樓市回調何時結束，以及回調幅度，無迫切住屋需求的準買家靜觀樓市變化，致令過去多月交投量急降。
降至預算價 造8成按揭
一名準買家大半年睇樓，可惜當時樓價持續調升，該準買家根本無法追到價，惟有採取觀望，即使有合乎要求單位也不敢睇樓，全因價位高於自己承擔能力，結果半年後，樓價調整，回落幅度約15%，目標的2房戶由高位715萬元下調至600萬元，樓價600萬元或以下單位為該準買家的入市預算價，因為該準買家要造8成按揭，樓價逾600萬元的單位根本不用考慮。
隨着樓價回落，該準買家曾對區內代理表示有600萬元放盤單位不妨通知，終遇到一個極高層、優質單位肯大幅落價，該準買家洞悉單位質素高，即與賣方討價還價，終以600萬元達成交易，圓上車夢，據悉，高位時該類高質素單位逾700萬元，換言之，現時可以低100萬元購入有質素單位。
事實上，每一名準買家會衡量自已經濟能力，非能力範圍又怎敢斷然入市，準買家定有自己的價位，遇到合價合意單位就會出手。
近日中美貿易戰休戰，雖未對樓市起變化，但二手市場有些微起色，歸根究柢，賣方肯大幅落價，部分屋苑接連錄今年低位，如馬鞍山新港城2房戶跌穿500萬元以下。
撰文 : 蘭茜