地舖為百年舊式茶樓蓮香樓的上環曾昭灝大廈，資本策略（00497）累收項目逾9成業權，向法庭申請強拍，物業現時估值約5.6億元，料可重建樓面6.3萬平方呎的商廈。
中區核心商業樓面供應有限，區內舊樓近年吸引不少財團併購重建發展，資本策略前年起就上環威靈頓街及華安里交界的曾昭灝大廈展開收購，至今已累積購入物業的98%業權，餘下中層一伙住宅尚未成功收購，涉及一組公司業主。
估值5.6億 規劃用途靈活
該廈現為樓高9層商住舊樓，地下及1樓目前由蓮香樓租用，面積約5,300餘平方呎，租約期預計明年第二季約滿，隨着大業主申請將物業強拍，部署日後重建，相信將要另覓地點搬遷。
事實上，該廈鄰近上環港鐵站約5分鐘步程，並屬於單邊位置，地理位置及景觀較開揚，加上市場對中上環核心區的商面樓面渴求，具有一定的重建價值。
項目的地盤面積約4,206平方呎，規劃用途為「商業」，周邊以商業項目及舊樓為主，若以地積比率15倍計算，估計可重建樓面達6.3萬平方呎，適合發展30多層高的商廈，由於屬舊契項目，相信未來發展規劃用途亦可較為靈活。按照物業估值約5.6億元計，樓面地價約8,935元。
另外，陳樹渠家族後人持有的寶聲集團就九龍城獅子石道73至75號舊樓申強拍，已收購物業逾8成業權，估計可與比鄰67至71號地盤一併重建，發展成可建樓面約5.7萬平方呎的商住物業。
該物業現為64年樓齡、5層高商住唐樓，發展商自2017年展開收購，累購項目逾8成業權，餘下地舖部分業權未能購入，涉及3位小業主，物業現時估值約1.52億元。
發展商數年前透過市建局的「促進者先導計劃」買入比鄰67至71號的舊樓地盤，估計共同發展後，地盤面積可增至6,346平方呎，以9倍商住地積比率計算，可建樓面約5.7萬平方呎。
強拍申請宗數 按年倍增
是次為今年第22、23宗強拍申請，按年同期增1倍，近年政府推地以中大型地皮為主，地價高競爭激烈，相信因此令不少中小型財團加快舊樓收購的步伐，以補充土地儲備。