2018-12-07
經濟日報
【本報訊】近期樓價調整，戴德梁行認為，中美貿易戰成樓市最大不確定因素，明年樓價料跌1成，待明朗化後樓價漸獲支持。
戴德梁行數據顯示，今年中住宅市場轉淡靜，10月及11月的住宅物業臨時買賣合約數字分別跌至4,243宗及2,635宗，預料第四季全季住宅成交數字約9,400宗，令本季成為自2016年首季以來住宅交投量最低的一季。該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，近期樓市交投跌，樓價亦調整，主因是受中美貿易戰影響，市場難以估計走向，影響業主及買家信心。
他認為，中美貿易戰停火90日，相信屆時市況漸為明朗，明年上半年樓價跌1成，而當樓價由今年中高峰期，下跌至明年中約3成，調整過後漸有承接力，故屆時樓價漸平穩。相比之下，他認為息口因素已獲消化，明年加息對樓價影響不大。
中環超甲廈呎租 末季升0.3%
至於甲廈租金方面，該行香港董事總經理蕭亮輝認為，今年第四季中環超甲廈的平均呎租164.8元，按季微升0.3%。受中美貿易拖累，料中區租金明年全年回落4至6%。