2018-12-07
經濟日報
萊坊公布今年第三季《全球樓價指數》，香港按年飈15.7%重奪全球最高，但按季升幅放緩，而隨着樓價有下行趨勢，細單位租金回報率回升至2.7厘，創近9個月新高。
萊坊公布的全球樓價指數，是根據不同國家中央銀行國家統計局數據，比較全球57個市場的一般住宅表現。統計顯示，全球整體指數按年升幅為4.9%，增幅為近2年以來最緩慢，而過去一年僅有8個城市錄得跌幅，即其餘49個城市樓價均為向上。
全球樓價指數 港飈15.7%最高
當中，香港在指數中領先其他城市，按年上升15.7%，超越歐洲馬耳他，再度冠絕全球；但單計今年首3季，香港樓價期內增加7.8%，到第三季指數升幅則進一步收窄至2.3%。
然而，本港9月底才展開加息周期，貿易戰在第四季迅速升溫，萊坊董事和大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為，香港一般住宅樓價升幅冠於全球的情況有機會在數月內改變，恒指作為樓市的領先指標於季內下挫12%，受貿戰加劇、貨幣走強和空置稅等房策影響，預期明年樓價將會放緩。
與此同時，隨着近期樓市轉勢，樓價出現回調，而租金則平穩並有所輕徵上升，導致私樓的租金回報率有見底迹象。
據差餉物業估價署資料顯示，實用面積少於430平方呎的A類單位，租金回報率由9月的2.6厘按月上升0.1個百分點，至10月份的2.7厘重回今年初1月份的水平，亦是接近3年來首次回升。據資料顯示，同期A類單位樓價按月下跌2.5%，而租金則微升0.2%，在一升一跌之下，導致租金回報率有所回升。
至於實用面積超過1,722平方呎的豪宅E類單位，回報率亦回升0.1個百分點至2.1厘，回升至2017年5月後、近17個月的新高。目前按不同面積分別的5類單位，租金回報率介乎2.1厘至2.7厘，普遍均較歷史低位回升0.1至0.2個百分點，不過相較普遍按揭息率2.4里至2.厘，部分單位仍出現租金回報率低於按息的情況，影響投資者入市意慾。
同時，隨着美國聯儲局有機會在今個月再次加息，屆時本港按揭亦有機會上升，按息高於私樓租金回報率的情況有機會持續出現。
撰文 : 余敏欽
鍾綺敏