2019-02-08
經濟日報
在中區商廈租金持續高企下，預計大手租務將集中在九龍區，料九龍商廈今年租務旺。
去年本港寫字樓租務旺，據世邦魏理仕指，2018年為香港甲級寫字樓市場表現強勁的一年，淨吸納量錄得300萬平方呎，是2017年的2.4倍。於2018年落成的新供應有200萬平方呎，全都位於非核心區，並已租出81%的樓面，反映租務表現理想。
中環中心極高層 呎租130
本年中環商廈租金高企，近日即使租務活動轉弱，個別中區商廈租金仍理想，如中環中心極高層11至13室，面積約5,807平方呎，以每月約75.4萬元租出，呎租約130元，成該廈呎租新高。由於該單位屬極高層享全海景，故以高價成交。該層樓面由投資者盧文端持有，去年夥拍一眾投資者，向長實（01113）購入該廈75%業權，若按是次呎租高見130元計算，回報率達4.7厘。翻查資料，對上一個紀錄為上月份，金利豐（01031）租用中環中心72樓全層，租期3年，總面積約26,586平方呎，每月租金305.7萬元，每呎租金115元。
中區租貴 企業料垂青九龍區
另外，邊線區商廈租金亦理想，如近日上環信德中心西翼中層09室，面積約1,352平方呎，以每月約10.8萬元租出，呎租約80元，屬高價成交，與之前該廈呎租紀錄看齊。
至於九龍區，最近一宗大手租務出現於紅磡，永明金融租用紅磡祥祺中心多層商廈，涉及物業2、6至9及16樓全層，總面積約133,096平方呎，平均呎租約45元，按該租金水平計，屬紅磡區甲廈呎租新高，亦是近年該區最大手租務。永明金融目前租用尖沙咀港威大廈多層，並獲大廈命名權，而租約至今年完結，是次搬遷既可節省一定租金支出，加上該集團目前租用紅磡海濱廣場多層作後勤部隊之用，是次把總部搬遷至紅磡，可整合業務。另東九龍亦錄得多宗租務，包括絲寶國際大廈、高銀金融國際中心及創紀之城6期。
分析指，在貿易戰影響氣氛下，中區整體商廈租務活動減少，惟區內空置率低，料租金仍會高企，並與九龍區租金有一段差距，故相信租金較便宜的九龍區，可吸引企業進駐，料今年九龍商廈租務旺。
撰文 : 梁建國