2018-12-07
經濟日報
樓市略為回軟，佳明（01271）營業及市務總監顏景鳳認為，樓市基本因素仍佳，樓價將平穩發展，而明年集團重心推出青衣項目。
近期樓市略為調整，顏景鳳認為，2015至2016年樓價曾調整約13%，其後再度向上，「最近調整屬正常，樓價也沒可能一直上升，購買力也要累積，故屬正常現象亦健康，少少調整反而可以鞏固樓市。」
顏景鳳：貿戰拖慢買家入市
提到各項影響樓市因素，她認為以外圍因素為主，中美貿易戰對用家及投資者來說，是心理因素較大，拖慢入市，息口方面，香港加息周期開始，2018年美國已加息數次，今個月有機會再加，而香港暫只跟隨一次，目前仍處低息。
另外，住宅租金仍然穩定，「目前樓價只是技術上調整，看不到跌好多，樓市基本良好因素仍存在，包括資金多要尋找出路，投資物業仍較其他金融產品為佳，加上供應少，樓價將平穩發展。」
政府房屋政策上，她指集團支持填海增加供應，可解決房屋問題，「一個發展區既有新供應，同時會有基建配合，提供住宅之餘，基建仍帶動就業，更加有助本港經濟發展。」
何文田明寓 採惜售策略
推盤部署上，佳明集團於2016年以9.38億元，投得青衣細山路地皮，顏景鳳謂將是集團明年重點推出，提供780伙，青衣區已有十多年沒有新盤推出，相信成為焦點所在。
她提到，項目戶型為1房至4房，其中7成單位為1至2房，另設有複式單位，「一兩房適合分支家庭，而3房是同區換樓客之選，加上景觀有山景及海景，故成明年重點出擊。」她指，今個月將申請預售樓花同意書，投資額約40億元，2019年第二季可望推出。
另外，集團亦正推售何文田明寓，提供18個單位，暫沽出6伙，最高呎價約3.68萬元，她指，項目位於九龍優質地段，優勢是低密度，適合喜歡寧靜的客人，亦有名校網，而集團採惜售策略。
撰文 : 梁建國