2018-12-07
經濟日報
一手承接力減慢，但同期卻批出多個樓花新盤，加上外圍股市波動、本月將再度加息等，多項負面因素影響下，發展商推盤定價恐受壓。
餘貨11514伙 一手例後新高
據早前代理行Q房網統計，一手餘貨量因為最近新盤銷售轉慢而增加，整體餘貨量連續2個月錄得雙位數升幅，由9,535伙升至11,514伙，創2013年一手新例生效後餘貨量新高。
上月仍有多個項目例如馬鞍山泓碧、荃灣西逸璟•龍灣等新盤推出，但整體一手市場僅錄得約400宗成交。
另一邊廂，地政總署公布，11月份合共有4,757個單位批出預售，現時一手市場去貨量遠低於批出樓花數量，但樓市仍受到多個負面因素困擾。
政策方面，政府已宣布推出一手樓空置稅，雖然細節仍有待落實，但現時持貨成本增加，相信發展商未來仍然會積極推盤。經濟方面，中美貿易戰停火，但不明朗因素仍然困擾市場，市場預期今個月銀行有機會再上調按息。
最近已有市區大型新盤以低市價推出，反映現時樓市受負面因素影響，發展商在定價上都難以進取，未來一段時間貼市價或低市價推盤，會是一手常態。