【本報訊】大埔白石角優景里住宅地今天截標，可建樓面達95萬平方呎，受同區新盤低開影響，市場料發展商出價會較保守，估值約54.1億至57億元，樓面地價約5,700至6,000元。
比鄰運動中心天賦海灣
該幅地皮比鄰教育大學的白石角運動中心，與雲滙、溋玥．天賦海灣等住宅群相隔一條吐露港公路，佔地約35.4萬平方呎，可建總樓面約94.9萬方呎，當中包括由發展商負責興建屬於政府的安老院舍，相關淨作業樓面不可少於14,575方呎。
由於地皮距離吐露港較遠，景觀料會遜於白石角過去幾年批出的多幅地皮，加上信置（00083）在上月以平均實用呎價約1.3萬元推售逸瓏灣8，低於同區新盤造價3成，在區內未來仍有大量供應競爭下，料發展商入標競投出價會較為審慎。
綜合市場對地皮估值，介乎約54.1億至57億元，樓面地價約5,700至6,000元。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，地皮規模大，預計發展成中低密度住宅，估值約57億元，樓面地價可達6,000元，估計項目落成後售價為約1.5萬元呎。
近期受樓價調整影響，地價亦明顯有所回落，例如去年底中國海外（00688）以約80億元投得的啟德跑道區的第三幅住宅地，每呎約1.35萬元，便較鄰近地皮的地價回落1成。