2018-12-06
經濟日報
本年壓軸新盤觀塘凱滙第1期，趁中美貿易戰暫時停火提速推盤，首批205伙低市價推，折實呎價1.55萬至1.94萬元，低東九龍一手新盤1至4成，亦略低同區二手，1房折實733萬元入場。
由信置（00083）、華人置業（00127）及市建局合作的凱滙，為觀塘市中心重建項目，本周一上載樓書後，昨旋風式開放示範單位予傳媒參觀，並隨即開價。
提供8成一按 有機月底前推
信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙今開放部分示範單位予公眾參觀，最快明日開始收票，視乎情況有機會月底前推售。
凱滙第一期提供1,025伙，首批205伙，戶型由1房至3房，實用面積452至862平方呎，價單定價922.3萬至1,999.7萬元，價單呎價19,538至24,454元。當中1房37伙佔18%；2房140伙佔68%；3房28伙約佔14%。
是次為買家提供多種付款辦法，包括180天及360天即供，以及180天及360天按揭計劃，連同2%置業優惠及10.5%印花稅津貼，最高折扣優惠20.5%。折實價733.2萬至1,589.8萬元，折實呎價15,532至19,441元，成本年最低呎價市區新盤。當中有112伙折實價低於1,000萬元，若以發展商提供最高8成一按計算，首期只需200萬元內。
發展商為買家提供一、二按計劃，一按最高可借樓價8成，二按最高為樓價3成，唯一二按合共不多於樓價8成。一按首3年利率為P減2.85厘（P為5.125厘），第4至5年為P，其後為P加1.5厘；二按首3年利率為P減2.85厘，其後全期為P。
較東九新盤價低1至4成
區內近5年未有新盤推出，最近亦要數同系觀月．樺峯，項目近半年錄6宗成交，全屬2房及3房戶。以其中一個8月成交的高層3房單位為例，實用面積851平方呎，成交價1,550萬元，呎價18,214元，比較凱滙第一期首批3房戶折實呎價約16,012至18,443元，可說略低於同區二手價。
至於近期推出的九龍東新盤，其中油塘海傲灣10月初以貴絕油塘之勢推出，首批折實呎價18,225至20,755元，相比之下，凱滙第1期低約1成。而比較啟德區新盤，根據成交紀錄冊紀錄，OASIS KAI TAK近半年錄約47宗成交，平均呎價約29,563元；而相鄰龍譽亦有7宗成交，平均呎價28,007元，相比之下，凱滙低出4成。
資料顯示，OASIS KAI TAK於去年9月首推，首批折實呎價17,059至22,900元，較凱滙第1期高出14%；而去年2月推出的嘉匯，首批折實呎價15,580至20,068元，反映凱滙1期首批定價重返去年初水平。
撰文 : 談泳儀